Sắp đấu giá khu đất làm chung cư nghìn tỷ tại Gia Lai, hé lộ doanh nghiệp 'quen mặt'

UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì (phường Quy Nhơn Đông), tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.205 tỷ đồng.

Theo phương án được phê duyệt, khu đất đấu giá có diện tích khoảng 1,7 ha, nằm tiếp giáp sông Hà Thanh ở phía Nam và phía Đông, phía Tây giáp đường Nguyễn Trọng Trì. Khu đất đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý.

Dự án được quy hoạch xây dựng khu chung cư thương mại với quy mô dân số khoảng 2.346 người, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 652 căn. Công trình gồm khối đế 3 tầng, khối tháp cao 17 tầng và 1 tầng tum, tổng chiều cao khoảng 81 m.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện trong vòng 48 tháng kể từ ngày được giao đất. Trong đó, 12 tháng đầu dành cho công tác chuẩn bị đầu tư, tối đa 36 tháng tiếp theo để thi công xây dựng.

Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào quý II/2026. Đáng chú ý, nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án, cộng với tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm.

Ở một diễn biến có liên quan, UBND tỉnh Gia Lai trao bản ghi nhớ thực hiện dự án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì cho CTCP Tập đoàn CNT (gọi tắt là Tập đoàn CNT).

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, doanh nghiệp này đã thông qua chủ trương đầu tư các dự án mới; trong đó có dự án nhà ở cao tầng tại Gia Lai với quy mô dưới 2 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến dưới 1.500 tỷ đồng.

Thực tế, Tập đoàn CNT đang từng bước mở rộng hiện diện tại Gia Lai thông qua loạt dự án bất động sản.

Cụ thể, năm 2025, doanh nghiệp này đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị phía Tây Nam cầu Long Vân (phường Quy Nhơn Bắc) với số tiền hơn 238,2 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm hơn 77 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 9 ha, gồm: Các hạng mục nhà liền kề, nhà ở xã hội, hạ tầng giao thông và không gian xanh…, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh lên hơn 960 tỷ đồng.

Không chỉ dừng lại ở đó, vào tháng 9/2024, CNT cũng trúng đấu giá khu đất thực hiện dự án chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát (phường Quy Nhơn) với giá hơn 39,8 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm gần 2 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 1.500 m2, tổng vốn đầu tư hơn 236 tỷ đồng.

Theo CNT, dự án chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát đang thi công phần cọc và móng, dự kiến đủ điều kiện mở bán hàng vào khoảng tháng 8 - 9/2026. Còn dự án Khu đô thị phía Tây Nam cầu Long Vân dự kiến sẽ hoàn tất pháp lý và mở bán trong năm 2027.

Đặt mục tiêu lợi nhuận "đi lùi" trong năm 2026

Tập đoàn CNT được thành lập từ năm 2003, có trụ sở tại đường Hồ Tùng Mậu (TP. HCM), hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và cho thuê tài sản. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ hơn 654,8 tỷ đồng.

Trong năm 2026, CNT đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất 56 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 13 tỷ đồng, giảm khoảng 23,5% so với thực hiện của năm 2025.

Doanh nghiệp cho biết, năm 2026, giá trị sản phẩm hàng tồn kho bất động sản để bán và sản phẩm bàn giao của dự án mới hiện chưa có, nên chỉ tiêu kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đề ra tương đối thấp.

Vì vậy, doanh nghiệp chú trọng đẩy nhanh tiến độ triển khai 2 dự án tại Gia Lai, gồm: Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát và Khu đô thị phía Tây Nam cầu Long Vân, nhằm đảm bảo mục tiêu bán hàng trong năm 2026 và bàn giao sản phẩm trong các năm 2027, hướng tới ổn định doanh thu từ năm 2028.

CNT dự kiến các dự án đang triển khai mang về nguồn doanh thu khoảng 1.500 - 2.000 tỷ đồng cho giai đoạn từ năm 2027 - 2030.

Đối với đầu tư bất động sản, CNT còn thông tin, trong năm, doanh nghiệp tập trung bán hàng thu hồi vốn tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý sản phẩm tại các dự án, như: Khu đô thị mới Hà Tiên (An Giang).

Cùng với đó, doanh nghiệp tập trung nghiên cứu quy hoạch và lập kế hoạch tiếp cận, có chiến lược cụ thể từng dự án. Mục tiêu phát triển thêm tối thiểu 2 dự án và tiến hành trong năm 2026 ở các khu vực Hà Nội, Gia Lai, TP. HCM cũng như các vùng phụ cận.