Saigonres cần hơn 17.000 tỷ cho tham vọng mới, Chủ tịch mong cổ đông ủng hộ

Sáng 8/5, Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn – Saigonres (mã: SGR) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2026. Đây là cuộc họp khép lại giai đoạn 2020 – 2025 và mở ra nhiệm kỳ tiếp theo 2026 – 2030.

Tại đại hội, lãnh đạo Saigonres cho biết trong 5 năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam do tác động của dịch Covid-19, chính sách siết tín dụng và các vướng mắc pháp lý, công ty ghi nhận tổng lợi nhuận trước thuế 632,7 tỷ đồng, tương đương 105% vốn điều lệ giai đoạn 2021 – 2024; đồng thời duy trì cổ tức tiền mặt và tạo lập quỹ đất sạch hơn 1 triệu m².

Nói thêm về kết quả này, ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT, cho biết 5 năm qua là giai đoạn vô cùng khó khăn của lĩnh vực bất động sản. Dịch bệnh kéo dài từ năm 2020 đến 2023 mới tạm thời kết thúc, gây ảnh hưởng đến hầu hết lĩnh vực kinh doanh. Tuy nhiên, ngay sau dịch bệnh, năm 2024 Nhà nước bắt đầu chuyển đổi chính sách, sáp nhập các bộ ngành và đến năm 2025 tiếp tục sáp nhập địa giới hành chính.

“Tất cả những chuyển đổi về chính sách, sáp nhập có thể không ảnh hưởng nhiều đến các ngành nghề khác nhưng đặc biệt liên quan đến bất động sản. Hầu hết thủ tục đầu tư phải tạm dừng. Do vậy, kết quả 5 năm qua là nỗ lực của toàn thể lãnh đạo và cán bộ công nhân viên”, ông Thu nói.

Bước vào giai đoạn 2026 – 2030, lãnh đạo Saigonres xác định đây sẽ là giai đoạn phát triển mạnh mẽ, vượt bậc trên mọi mặt với mục tiêu nằm trong nhóm doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam.

Công ty dự kiến kết quả kinh doanh giai đoạn 2026 – 2030 gồm tổng doanh thu 26.729 tỷ đồng, với điểm rơi vào các năm 2028 – 2030 khi phần lớn dự án bước vào giai đoạn khai thác kinh doanh. Tổng lợi nhuận trước thuế khoảng 6.332 tỷ đồng, trung bình 1.266 tỷ đồng/năm. Tỷ lệ chia cổ tức trung bình hằng năm dự kiến từ 15% – 20%.

Riêng năm 2026, công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng, gấp 4,3 lần và 5,8 lần so với thực hiện năm 2025. Trong quý đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu 24 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm trước, và lợi nhuận trước thuế 5,2 tỷ đồng.

Bài toán vốn để triển khai 8 dự án trọng điểm

Tại đại hội, lãnh đạo công ty cũng chia sẻ thông tin về 8 dự án trọng điểm trong giai đoạn 5 năm tới. Đây là các dự án hiện hữu và công ty sẽ tiếp tục tìm kiếm thêm cơ hội mở rộng quỹ đất.

Trong đó, có 2 dự án đã hoàn tất đền bù gồm dự án Khu nhà ở Văn Lâm tại xã Tuyên Quang, tỉnh Lâm Đồng (TP. Phan Thiết cũ), quy mô 18,29 ha, tổng mức đầu tư 535 tỷ đồng; và dự án Chung cư cao tầng Lê Sát tại phường Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú cũ), TP.HCM, diện tích 7.743 m², tổng mức đầu tư 1.983 tỷ đồng.

Nhiều dự án đã hoàn thành phần lớn công tác đền bù như Khu đô thị sinh thái Việt Xanh tại xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ, quy mô 49,9 ha, đã đền bù 30 ha (61% diện tích), tổng mức đầu tư dự kiến 1.370 tỷ đồng; Khu phức hợp nghỉ dưỡng Vũng Bầu tại xã Cửa Cạn, đặc khu Phú Quốc, quy mô 30,04 ha, đã đền bù 27,7 ha (93% diện tích), tổng mức đầu tư 2.458 tỷ đồng; Khu dân cư Phú Hội tại phường Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, quy mô 7,93 ha, đã đền bù 6,8 ha (85% diện tích), tổng mức đầu tư 2.700 tỷ đồng.

Một số dự án khác như Khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên, quy mô 35,28 ha, đang thực hiện công tác đền bù, tổng mức đầu tư 4.253 tỷ đồng; Khu công nghệ số Yên Bình tại phường Vạn Xuân và xã Điềm Thụy, tỉnh Thái Nguyên, quy mô 197,61 ha, đang thực hiện công tác đền bù, tổng mức đầu tư 3.534 tỷ đồng; dự án Tiên Yên tại xã Điền Xá và Hải Lạng, tỉnh Quảng Ninh, quy mô 481 ha, hiện đang quản lý toàn bộ quỹ đất, tổng mức đầu tư 780 tỷ đồng.

Với danh mục dự án trên, công ty dự tính tổng mức đầu tư giai đoạn 2026 – 2030 là 17.111 tỷ đồng, tương ứng nhu cầu vốn đầu tư trung bình hằng năm khoảng 3.000 – 4.000 tỷ đồng. Theo đó, trong giai đoạn 2026 – 2027, công ty dự kiến phải tìm kiếm và huy động lượng vốn lớn để đáp ứng tiến độ đầu tư các dự án, đặc biệt là nguồn vốn cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Ông Phạm Thu cho biết nguồn vốn hiện tại của công ty còn eo hẹp nhưng phải phân bổ cho nhiều dự án, đây là vấn đề khó khăn và phức tạp nhất cần giải quyết trong năm nay. HĐQT và Ban Tổng giám đốc đã định hướng triển khai nhiều giải pháp. Công ty sẽ chuyển nhượng một số dự án phù hợp để tạo nguồn lợi nhuận phục vụ các dự án khác. Đồng thời, công ty sẽ tìm kiếm đối tác hoặc kêu gọi các quỹ đầu tư tiềm năng cùng tham gia triển khai dự án. Bên cạnh đó, Saigonres cũng định hướng phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu để tăng vốn.

“Phải triển khai đầy đủ các giải pháp mới có đủ nguồn lực để thực hiện khát vọng vươn lên tầm cao mới trong 5 năm tới. Tôi chia sẻ để khi HĐQT có các chính sách tài chính mới, mong cổ đông hoàn toàn ủng hộ để triển khai thực hiện”, ông Thu bày tỏ.