Phát Đạt liên tiếp chuyển nhượng dự án, dồn lực cho siêu dự án Thủ Thiêm cùng Lotte?

Liên tiếp bán 3 dự án

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố nghị quyết về việc chuyển nhượng phần vốn sở hữu tại một đơn vị thành viên.

Theo đó, CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương – công ty con do Phát Đạt nắm quyền kiểm soát – sẽ chuyển nhượng toàn bộ 136,86 triệu cổ phần đang sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển Hòa Phú.

Phát Đạt cho biết Hòa Phú hiện là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP.HCM (trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô khoảng 2,65 ha, gồm khu cao tầng với các chức năng thương mại – dịch vụ, nhà trẻ và nhà ở, cùng khu nhà ở thấp tầng.

Sau khi giao dịch hoàn tất, Phát Đạt dự kiến thu về tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết việc chuyển nhượng nằm trong kế hoạch tái cấu trúc vốn, chủ động sắp xếp lại danh mục đầu tư và tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm có quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai trong giai đoạn tới.

Trước đó, HĐQT công ty cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity. Giá trị thương vụ chưa được công bố, tuy nhiên quy mô dự án đạt khoảng 3.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Phát Đạt, CTCP Đầu tư Serenity có vốn điều lệ khoảng 1.080 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu.

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải – khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp nằm trên tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TP.HCM. Cuối năm 2025, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trước đó nữa, ngày 15/5, Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu, tương đương 30% vốn điều lệ tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.100 tỷ đồng và là chủ đầu tư dự án khu phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai.

Hướng đến siêu dự án 50.000 tỷ đồng cùng Lotte

Phát Đạt cho biết các thương vụ thoái vốn nói trên nằm trong chiến lược tái cấu trúc danh mục dự án và nguồn vốn nhằm tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm trong giai đoạn tới.

Một trong những dự án quy mô lớn mà doanh nghiệp đang theo đuổi là Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Cuối tháng 5, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Lotte) đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược liên quan đến dự án này.

Ngay sau lễ ký kết, Phát Đạt cho biết đã thực hiện chuyển khoản tiền đặt cọc trị giá 900 tỷ đồng theo các nội dung được thống nhất trong MoU giữa hai bên.

Theo giới thiệu từ doanh nghiệp, Thu Thiem Eco Smart City được định vị là khu phức hợp đô thị quy mô lớn, tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp cùng hệ thống tiện ích đô thị thông minh. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt – cho biết doanh nghiệp đang nằm trong nhóm tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho dự án này với tỷ lệ sở hữu dự kiến khoảng 35%.

Nếu tham gia với tỷ lệ sở hữu khoảng 35%, phần vốn góp ước tính của Phát Đạt có thể lên tới khoảng 17.500 tỷ đồng. Con số này tương đương khoảng 66% tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý I/2026, đạt khoảng 26.600 tỷ đồng.

Cùng với kế hoạch tái cơ cấu danh mục dự án, Phát Đạt cũng đang triển khai phương án chào bán tối đa 199,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Nguồn vốn huy động dự kiến sẽ được sử dụng để bổ sung vốn lưu động, đầu tư dự án ven sông Hàn và gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty AKYN – chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám.