Phát Đạt bắt tay Lotte tham vọng 'siêu' dự án Thủ Thiêm, cổ phiếu PDR tím trần

Sáng 26/5, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) và Lotte Properties HCM Co., Ltd đã ký Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược tại dự án Thu Thiem Eco Smart City thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Theo giới thiệu từ Phát Đạt, Thu Thiem Eco Smart City được định vị là khu phức hợp đô thị quy mô lớn, tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp cùng hệ thống tiện ích đô thị thông minh. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết doanh nghiệp đang nằm trong nhóm tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho dự án này với tỷ lệ sở hữu dự kiến khoảng 35%.

Nếu tham gia với tỷ lệ khoảng 35%, phần vốn cam kết sơ bộ của Phát Đạt có thể lên tới khoảng 17.500 tỷ đồng. Con số này tương đương khoảng 66% tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý I/2026, đạt khoảng 26.600 tỷ đồng.

Mới đây, doanh nghiệp đã công bố chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến bằng văn bản về chủ trương đầu tư các dự án có giá trị từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản căn cứ theo báo cáo tài chính gần nhất. Ngày đăng ký cuối cùng là 1/6 và việc lấy ý kiến dự kiến triển khai trong tháng 6.

Thông tin hợp tác với Lotte cùng kỳ vọng tham gia “siêu dự án” tại Thủ Thiêm đã kích hoạt dòng tiền mạnh vào cổ phiếu PDR. Kết phiên sáng 26/5, mã này tăng kịch trần lên 16.950 đồng/cp với khối lượng giao dịch bùng nổ hơn 35 triệu đơn vị.

Dù vậy, nhìn dài hơn, PDR vẫn đang trong giai đoạn hồi phục sau nhịp giảm sâu của nhóm bất động sản. Cổ phiếu này từng giảm từ vùng 26.000 đồng/cp hồi tháng 10/2025 xuống quanh 15.000 đồng/cp vào giữa tháng 3 trước khi phục hồi trở lại gần đây.

Nhu cầu vốn ngày càng lớn

Với quy mô vốn đầu tư lên tới khoảng 50.000 tỷ đồng, Thu Thiem Eco Smart City được xem là một trong những dự án lớn nhất mà Phát Đạt từng tham gia. Nếu sở hữu khoảng 35% vốn như định hướng, phần cam kết của doanh nghiệp có thể lên tới 17.500 tỷ đồng – tương đương khoảng 66% tổng tài sản hiện tại. Điều này cho thấy áp lực huy động vốn của PDR trong các năm tới sẽ rất lớn.

Mặt khác, không chỉ tham vọng tham gia Thu Thiem Eco Smart City, Phát Đạt còn định hướng đầu tư thêm 2 dự án BT với tổng quy mô khoảng 24.000 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, việc tham gia các dự án BT có thể giúp doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn tại TP.HCM, tạo lợi thế cho chiến lược phát triển trung và dài hạn.

Trong bối cảnh đó, ban lãnh đạo PDR cho biết nhu cầu vốn thời gian tới sẽ ở mức rất lớn. Doanh nghiệp dự kiến tiếp tục tăng vốn, đồng thời tái cơ cấu danh mục đầu tư thông qua chuyển nhượng các dự án không còn nằm trong chiến lược trọng tâm nhằm tập trung dòng tiền cho các dự án mới.

Mới đây, Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu, tương ứng 30% vốn điều lệ tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Song song, doanh nghiệp cũng triển khai phương án chào bán tối đa 199,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp.

Nguồn vốn huy động dự kiến được sử dụng để bổ sung vốn lưu động, đầu tư dự án ven sông Hàn và gia tăng sở hữu tại Công ty AKYN – chủ đầu tư dự án 239 CMT8.