Phú Tài lập doanh nghiệp bất động sản, dừng phát hành hơn 20 triệu cổ phiếu

Mở rộng hệ sinh thái bất động sản

HĐQT CTCP Phú Tài (Mã: PTB) vừa ban hành quyết định thành lập Công ty TNHH một thành viên Phú Tài Land (gọi tắt là Phú Tài Land), doanh nghiệp do PTB sở hữu 100% vốn điều lệ.

Theo đó, Phú Tài Land có vốn điều lệ 410 tỷ đồng, trụ sở đặt tại đường số 6, Khu công nghiệp Tam Phước (phường Tam Phước, TP. Đồng Nai). Ông Lê Văn Lộc, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc PTB phụ trách khu vực phía Nam, được ủy quyền là đại diện phần vốn và đồng thời giữ chức Chủ tịch Phú Tài Land.

Lĩnh vực kinh doanh chính của Phú Tài Land là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn đăng ký hoạt động trong các lĩnh vực, như: Trang trí nội, ngoại thất; xây dựng công trình công nghiệp, công trình hạ tầng đô thị và khu công nghiệp; mua bán các sản phẩm từ đá granite, đá bazal, đá marble, đá quazt…

Việc thành lập Phú Tài Land được đánh giá là bước đi đáng chú ý trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái của Phú Tài, doanh nghiệp vốn có thế mạnh ở các lĩnh vực chế biến gỗ, đá tự nhiên.

PTB có địa chỉ tại đường Nguyễn Thị Định (phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai), vốn điều lệ hơn 803,2 tỷ đồng. Theo báo cáo thường niên năm 2025, doanh nghiệp này đang sở hữu 22 công ty con, 2 công ty liên kết, 5 đơn vị thành viên.

Trong lĩnh vực khai thác, chế biến đá, PTB sở hữu hàng loạt đơn vị, như: Công ty TNHH MTV Khoáng sản Tuấn Đạt, Công ty TNHH Đá granite Thành Châu Phú Yên, Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Sơn Phát, CTCP Đá Phú Tài Ninh Thuận…

Ở lĩnh vực sản xuất, kinh doanh các sản phẩm gỗ có CTCP Vina G7, Công ty TNHH MTV Phú Tài Đồng Nai, Công ty TNHH MTV Gỗ Phú Tài Bình Định. Trong khi đó, mảng ô tô gồm Công ty TNHH MTV Toyota Đà Nẵng và Toyota Bình Định.

Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trước khi thành lập Phú Tài Land, PTB đã sở hữu Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài (vốn điều lệ 255 tỷ đồng, PTB sở hữu 100% vốn), Công ty TNHH Đầu tư Phú Tài Diêu Trì (vốn điều lệ 180 tỷ đồng, PTB sở hữu 60% vốn), CTCP Đầu tư Phú Tài Vân Hà (vốn điều lệ 480 tỷ đồng, PTB sở hữu 50% vốn).

Được biết, Liên danh CTCP Phú Tài và CTCP Đầu tư An Phát Land đang thực hiện dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực phía Nam và phía Bắc đường Tăng Bạt Hỗ, thị trấn Diêu Trì, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định cũ (nay là xã Tuy Phước, tỉnh Gia Lai). Dự án có diện tích 12,78ha, tổng vốn đầu tư hơn 861 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài còn đầu tư dự án chung cư cao cấp hồ sinh thái đầm Đống Đa (Phú Tài Residence) tại đường Lê Đức Thọ (phường Quy Nhơn) và dự án Chung cư Phú Tài Central Life 2 Quy Nhơn (Phú Tài Central Life) tại đường Lý Thái Tổ - Hoàng Văn Thụ (phường Quy Nhơn Nam, đều ở tỉnh Gia Lai).

Theo báo cáo thường niên năm 2025 của PTB, mảng bất động sản đã bán trong năm ghi nhận kết quả tích cực khi tăng hơn 300% so với năm 2024, nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ các căn hộ còn lại tại Phú Tài Residence.

Bên cạnh đó, PTB đang nhanh chóng đẩy nhanh và hoàn thành dự án Phú Tài Central Life với quy mô 380 căn hộ. Dự án đã bán/đặt cọc 114 căn và bàn giao 74 căn. Doanh nghiệp sẽ tiếp tục đẩy mạnh bán hàng và bàn giao trong năm 2026.

Xu hướng tăng trưởng của mảng bất động sản cũng thể hiện rõ trong cơ cấu doanh thu. Quý I/2026, PTB đạt doanh thu hơn 2.094 tỷ đồng, trong đó doanh thu bất động sản đã bán của Phú Tài đạt hơn 106,7 tỷ đồng; gấp hơn 3,5 lần so với hơn 29,6 tỷ đồng cùng kỳ 2025, nhờ việc tiếp tục bàn giao dự án Phú Tài Central Life.

Phú Tài xác định bất động sản sẽ tiếp tục là một trong những lĩnh vực giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Vì vậy, trong năm 2026, doanh nghiệp tăng cường phát triển thị trường theo hướng chuyên nghiệp, bám sát nhu cầu và thị hiếu của khách hàng để đẩy mạnh tiêu thụ các dự án trọng điểm, như: Phú Tài Central Life và Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị Tăng Bạt Hổ - Diêu Trì.

PTB sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hiện hữu, gồm: Phú Tài Diêu Trì và Phú Tài Vân Hà (giai đoạn 1). Song song đó, Phú Tài tiếp tục đầu tư nguồn lực khảo sát, phát triển các dự án mới, gồm: Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại Đồng Nai và Gia Lai, nhằm tạo dư địa tăng trưởng cho giai đoạn tiếp theo.

Hủy kế hoạch phát hành hơn 20 triệu cổ phiếu

Trong khi mở rộng hoạt động đầu tư, Phú Tài lại lựa chọn hướng đi thận trọng đối với kế hoạch huy động vốn.

Cụ thể, HĐQT PTB đã ban hành nghị quyết về việc dừng triển khai đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu trong năm 2026. Đáng nói, quyết định này được đưa ra không lâu sau khi doanh nghiệp được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán.

Theo phương án đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 thông qua trước đó, PTB dự kiến chào bán hơn 20,08 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 20%, với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, qua đó dự kiến huy động gần 241 tỷ đồng.

Nguồn vốn thu được dự kiến dành hơn 192,3 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng; phần còn lại hơn 48,6 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn đầu tư Nhà máy chế biến đá granite, sản xuất viên nén gỗ xuất khẩu và chế biến lâm sản.

Tuy nhiên, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận, HĐQT doanh nghiệp đã tiếp tục rà soát, đánh giá toàn diện các yếu tố liên quan đến điều kiện thị trường, môi trường kinh doanh, nhu cầu sử dụng vốn cũng như hiệu quả của phương án huy động vốn tại thời điểm hiện nay.

Doanh nghiệp đánh giá, việc tiếp tục triển khai đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu trong giai đoạn hiện tại có thể ảnh hưởng đến lợi ích ngắn hạn của doanh nghiệp và cổ đông; đồng thời, chưa thực sự tối ưu về hiệu quả huy động vốn trong bối cảnh thị trường chưa thuận lợi.

Do đó, doanh nghiệp quyết định hủy triển khai đợt chào bán. Việc hủy đợt chào bán này không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh thường xuyên và các kế hoạch đầu tư theo định hướng đã đề ra.

Về kết quả kinh doanh, Phú Tài ghi nhận sự tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm 2026.

Riêng quý II, doanh thu hợp nhất đạt 2.089 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 168,8 tỷ đồng. Tại công ty mẹ, doanh thu đạt 763,3 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 143,5 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất đạt 4.202 tỷ đồng (tăng 17% so với cùng kỳ, hoàn thành 48% kế hoạch năm); lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 358,6 tỷ đồng (tăng 18%, tương đương 47% kế hoạch cả năm).

Đối với công ty mẹ, doanh thu 6 tháng đạt 1.664 tỷ đồng (tăng 36%, đạt 64% kế hoạch năm); trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 336 tỷ đồng (tăng tới 93%, hoàn thành 78% kế hoạch cả năm).

Trên cơ sở kết quả tích cực này, Phú Tài đặt mục tiêu quý III đạt 2.218 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, 171,8 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp kỳ vọng doanh thu hợp nhất đạt 6.420 tỷ đồng (tăng 21%, hoàn thành 73% kế hoạch năm); lợi nhuận trước thuế đạt 530,4 tỷ đồng (tăng 12%, đạt 70% kế hoạch năm).