Novaland lãi hơn 900 tỷ đồng quý II nhờ hoạt động thoái vốn

Thực hiện 96% kế hoạch lợi nhuận sau nửa năm

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) vừa công bố BCTC hợp nhất quý II/2026 với doanh thu bán hàng giảm so với cùng kỳ, song lợi nhuận sau thuế tăng mạnh nhờ khoản lãi lớn từ hoạt động tài chính, chủ yếu đến từ việc thoái vốn công ty con.

Cụ thể, Novaland ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.509 tỷ đồng, giảm 21,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram. Doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 168 tỷ đồng.

Do doanh thu giảm, lợi nhuận gộp của tập đoàn cũng giảm 44% so với cùng kỳ, còn 392 tỷ đồng.

Bù lại, hoạt động tài chính ghi nhận diễn biến tích cực khi doanh thu tài chính gấp 3,4 lần lên 1.741 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm từ 1.135 tỷ đồng xuống còn 572 tỷ đồng. Đây là động lực chính giúp Novaland chuyển từ khoản lỗ 190 tỷ đồng trong quý II/2025 sang lãi sau thuế 912 tỷ đồng trong quý II năm nay.

Theo thuyết minh BCTC, trong quý II, Novaland ghi nhận khoản lãi 1.039 tỷ đồng từ thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư vốn. Đây là nguồn đóng góp lớn nhất vào doanh thu tài chính, bên cạnh lãi từ cho vay và các hợp đồng hợp tác đầu tư. Điều này cũng cho thấy phần lớn lợi nhuận quý II đến từ hoạt động tài chính, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi vẫn chưa phục hồi hoàn toàn khi doanh thu và lợi nhuận gộp đều suy giảm.

Trước đó, Novaland đã sử dụng 47% vốn góp tại CTCP Đầu tư Địa ốc Nova cùng toàn bộ 99,999% vốn tại CTCP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi nhà Mega, qua đó nâng giá trị khoản đầu tư tại doanh nghiệp này từ 212 tỷ đồng lên 5.413 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất việc góp vốn, Novaland tiến hành chuyển nhượng toàn bộ 99,93% vốn tại Ngôi nhà Mega. Đến ngày 30/6/2026, giao dịch đã hoàn tất và được phản ánh vào kết quả kinh doanh quý II.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 5.096 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ và hoàn thành 22% kế hoạch doanh thu năm. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.772 tỷ đồng, tương đương khoảng 96% kế hoạch năm được ĐHĐCĐ thông qua, đồng thời cải thiện mạnh so với khoản lỗ 666 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Giảm được hơn 1.300 tỷ nợ trái phiếu

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của tập đoàn đạt 258.658 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho ở mức 157.712 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí phát triển các dự án bất động sản đang triển khai.

Ở phía nguồn vốn, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng thêm hơn 4.000 tỷ đồng so với đầu năm, lên 24.551 tỷ đồng. Đây là khoản tiền khách hàng thanh toán trước khi nhận bàn giao sản phẩm và sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi các dự án đủ điều kiện bàn giao.

Dù vậy, áp lực đòn bẩy tài chính vẫn ở mức lớn khi tổng dư nợ vay của Novaland đạt 72.911 tỷ đồng, tăng thêm 344 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn 23.698 tỷ đồng, giảm 1.343 tỷ đồng.

Đại diện Novaland cho biết tập đoàn đã đạt được thỏa thuận với các trái chủ về việc tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế và gia hạn thời hạn đến tháng 7/2028. Theo doanh nghiệp, việc gia hạn này sẽ góp phần giảm áp lực thanh toán trong ngắn hạn, cải thiện tính linh hoạt về dòng tiền và tạo điều kiện thuận lợi để tiếp tục triển khai các dự án.

Về hoạt động triển khai dự án, Novaland tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công tại nhiều dự án trọng điểm. Đối với các dự án nhà ở tại TP.HCM, Victoria Village đã chính thức bàn giao căn hộ và đón những cư dân đầu tiên từ cuối tháng 6, trong khi The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút và dự kiến bàn giao từ quý III năm nay.

Các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram cũng đang ghi nhận những chuyển biến tích cực về tiến độ. Novaland kỳ vọng sự cải thiện về pháp lý và triển khai xây dựng sẽ tạo nền tảng để hoạt động kinh doanh lấy lại đà tăng trưởng bền vững từ năm 2027 trở đi.