Lợi nhuận Saigonres giảm sâu, cổ phiếu rơi về đáy 6 năm

Thực hiện hơn 4% chỉ tiêu lợi nhuận sau nửa năm

Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn - Saigonres (mã: SGR) công bố BCTC hợp nhất quý II/2026 với kết quả kém khả quan. Doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần quý II đạt 30 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn giảm từ 27 tỷ đồng xuống 16 tỷ đồng, song mức giảm thấp hơn doanh thu, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 14 tỷ đồng, giảm 87%.

Hoạt động tài chính có sự cải thiện khi doanh thu chuyển từ âm 25 tỷ sang dương 493 triệu đồng, chi phí tài chính giảm 55% xuống hơn 5 tỷ đồng nhờ chi phí lãi vay đi xuống.

Đồng thời, hoạt động khác mang về khoản lợi nhuận 15,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 25 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 61%, còn gần 7 tỷ đồng, nhờ giảm chi phí lương và chi phí trích lập dự phòng phải thu khó đòi.

Dù vậy, Saigonres báo lãi trước thuế 18,25 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 15,21 tỷ đồng, lần lượt giảm 68% và 69% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp đạt doanh thu 49 tỷ đồng, giảm 70%; lợi nhuận trước thuế 23,5 tỷ đồng, giảm 71%.

Kết quả này còn cách rất xa mục tiêu kinh doanh tham vọng cho năm nay với doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng. Sau nửa năm, doanh nghiệp mới thực hiện khoảng 4,3% cả kế hoạch doanh thu và lợi nhuận.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SGR vẫn trong xu hướng giảm kéo dài từ tháng 7/2025 đến nay. Hiện, mã chứng khoán này đã giảm về vùng 12.250 đồng/cp, thấp hơn khoảng 63% so với một năm trước và xuống vùng giá thấp nhất kể từ tháng 7/2020.

Tiền mặt giảm mạnh, tăng ứng trước cho đối tác

Tổng tài sản của Saigonres tại cuối quý II đạt 2.764 tỷ đồng, tương đương đầu năm. Trong khi tài sản dài hạn gần như không đổi, cơ cấu tài sản ngắn hạn có sự dịch chuyển đáng kể.

Cụ thể, Saigonres còn 16,3 tỷ đồng tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối kỳ, giảm mạnh so với mức 111,3 tỷ đồng đầu năm.

Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn cũng giảm từ 350 tỷ đồng xuống 332,6 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp có hơn 200 tỷ đồng tiền gửi kỳ hạn 6 tháng tại BIDV; phần còn lại chủ yếu là các khoản cho vay với lãi suất 9-15%/năm.

Ở chiều ngược lại, tổng các khoản phải thu ngắn hạn tăng từ gần 792 tỷ đồng lên gần 890 tỷ đồng. Biến động chủ yếu đến từ khoản trả trước cho người bán ngắn hạn tăng hơn 3 lần, từ 76 tỷ đồng đầu năm lên hơn 235 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến các khoản trả trước phục vụ phát triển quỹ đất tại Thái Nguyên.

Trong khi đó, phải thu khách hàng giảm từ 198 tỷ đồng xuống 171,5 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn khác giảm từ 529,5 tỷ đồng xuống gần 495 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tại cuối tháng 6 đạt gần 577 tỷ đồng, tăng khoảng 40 tỷ đồng so với đầu năm. Trong kỳ, doanh nghiệp tiếp tục gia tăng chi phí tại các khu đất ở Bình Thuận, dự án đường Phú Định tại TP.HCM và dự án An Phú tại Bình Dương.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của Saigonres tại cuối quý II ở mức 1.313 tỷ đồng. Riêng nợ vay khoảng 403 tỷ đồng, với lãi suất dao động 7,7-11%/năm. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở mức 0,28 lần.

Liên tiếp khởi công 2 dự án lớn tại Thái Nguyên

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, lãnh đạo Saigonres cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung vào 8 dự án trọng điểm trong giai đoạn 2026-2030 với tổng mức đầu tư lên tới 17.111 tỷ đồng, tương ứng nhu cầu vốn bình quân khoảng 3.000-4.000 tỷ đồng mỗi năm.

Đầu tháng 7, Công ty TNHH Đầu tư Công nghệ số Vạn Xuân, đơn vị thành viên của Saigonres, đã khởi công dự án Khu công nghệ số tập trung Yên Bình tại tỉnh Thái Nguyên. Với quy mô 197,61 ha và tổng mức đầu tư trên 3.500 tỷ đồng, dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp công nghệ - đô thị quy mô lớn.

Trước đó, ngày 19/5, Saigonres cũng khởi công dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có quy mô 35,28 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.253 tỷ đồng.

Việc liên tiếp khởi công các dự án lớn mở ra dư địa phát triển quỹ dự án cho Saigonres, nhưng đồng thời đặt ra nhu cầu vốn đáng kể trong giai đoạn tới, đặc biệt khi kế hoạch đầu tư giai đoạn 2026-2030 lên tới hơn 17.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty đang triển khai xây dựng dự án Phú Định Riverside với tổng mức đầu tư 336 tỷ đồng. Dự án được khởi công tháng 8/2025, hiện tập trung thi công phần hầm. Dự kiến, sau khi đóng nắp hầm vào cuối tháng 8/2026, dự án sẽ nghiệm thu các hạng mục kỹ thuật, từ đó đủ điều kiện triển khai các hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tiếp theo. Theo kế hoạch, công trình sẽ được bàn giao và đưa vào sử dụng từ tháng 7/2027.