Loạt ‘đất vàng’ ven sông Hương - Huế được định giá gần 517 tỷ đồng

Hai khu đất có tổng diện tích 10.688 m², nằm trên trục đường Lê Lợi ven sông Hương tuyến phố được xem là trung tâm du lịch, văn hóa và dịch vụ của Huế.

Khu đất tiếp giáp các tuyến đường Lê Lợi, Hoàng Hoa Thám, Trương Định, Phạm Hồng Thái và Bà Huyện Thanh Quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai dự án sau khi hoàn tất thủ tục đầu tư.

Theo quyết định, mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn từ 5 sao trở lên. Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố ban hành quyết định cho thuê đất.

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định hơn 516,96 tỷ đồng, tương ứng khoảng 48,3 triệu đồng/m² đất thương mại, dịch vụ đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Đáng chú ý, ngoài tiền thuê đất, nhà đầu tư trúng đấu giá còn phải mua lại toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo mức giá do cơ quan có thẩm quyền xác định. Hiện trên khu đất có các công trình với tổng diện tích xây dựng hơn 5.500 m² và tổng diện tích sàn trên 12.100 m².

Theo quy hoạch, công trình được phép xây dựng tối đa 9 tầng. Tuy nhiên, khu vực trong phạm vi 20 m tính từ chỉ giới đường đỏ đường Lê Lợi chỉ được xây tối đa 4 tầng nhằm bảo đảm không gian kiến trúc và cảnh quan ven sông Hương.

'Đánh thức' quỹ đất công ven sông Hương

Trước đó, tháng 4/2026, UBND TP. Huế đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khách sạn cao cấp tại các khu đất trên theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đây là khu đất trước đây là trụ sở của một số cơ quan nhà nước hiện đã được di dời về trung tâm hành chính mới.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án 815 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền thuê đất, chi phí mua tài sản gắn liền với đất và các khoản chi phí xử lý tài sản theo quy định.

Trong tổng mức đầu tư này, nhà đầu tư phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu hơn 163 tỷ đồng, tương đương 20%; phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng hoặc nguồn vốn hợp pháp khác.

Với vị trí ngay trung tâm đô thị, liền kề Đại Nội, cầu Trường Tiền, phố đi bộ Nguyễn Đình Chiểu cùng nhiều công trình văn hóa đặc sắc, khu đất được đánh giá sở hữu lợi thế hiếm có để phát triển mô hình nghỉ dưỡng cao cấp gắn với di sản.

Theo giới chuyên môn, sức hấp dẫn của các khu đất ven sông Hương không chỉ đến từ vị trí "đất vàng" mà còn nằm ở giá trị cảnh quan và văn hóa đặc trưng của Huế. Tuy nhiên, chính yếu tố di sản cũng đặt ra những yêu cầu rất khắt khe đối với quá trình đầu tư.

Các công trình phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch kiến trúc, giới hạn chiều cao, mật độ xây dựng cũng như yêu cầu bảo tồn không gian cảnh quan dọc sông Hương.

Bên cạnh đó, phần lớn các khu đất trên trục Lê Lợi đều có nguồn gốc là tài sản công, nên việc chuyển đổi mục đích sử dụng phải trải qua nhiều bước như xử lý tài sản công, xác định giá đất, lập phương án đấu giá và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017 quy định việc xử lý tài sản gắn liền với đất công phải được thực hiện công khai, minh bạch thông qua đấu giá.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập phương án xử lý tài sản, xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản trên đất trước khi tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư.

Sau khi trúng đấu giá, doanh nghiệp không chỉ phải nộp tiền thuê đất mà còn phải thanh toán toàn bộ giá trị tài sản gắn liền với đất vào ngân sách nhà nước. Trường hợp các công trình hiện hữu không phù hợp với quy hoạch mới, nhà đầu tư tiếp tục phải chịu chi phí tháo dỡ và xử lý tài sản.

Điều này đồng nghĩa tổng chi phí thực tế để sở hữu và phát triển dự án sẽ cao hơn đáng kể so với mức giá khởi điểm gần 517 tỷ đồng của quyền sử dụng đất, đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh và chiến lược khai thác dài hạn.

Nếu quá trình đấu giá thành công, đây sẽ là một trong những thương vụ chuyển đổi quỹ đất công có giá trị lớn nhất tại khu vực trung tâm Huế trong những năm gần đây, đồng thời mở thêm dư địa thu hút dòng vốn đầu tư vào phân khúc khách sạn cao cấp, góp phần nâng tầm chất lượng dịch vụ du lịch của đô thị di sản.