Lô đất 'vàng' tại Thủ Thiêm từng bỏ cọc chính thức tái đấu giá

UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành quyết định phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Sự kiện này đánh dấu bước tiến mới trong kế hoạch đưa các khu đất tại lõi trung tâm Thủ Thiêm quay trở lại sàn đấu giá.

Theo đó, lô đất thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, TP.HCM với tổng diện tích 6.446 m2. Quy hoạch sử dụng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%). Quy hoạch xây dựng, tầng cao tối đa 6 tầng (chiều cao không quá 24 m), hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần, quy mô dân số tối đa 608 người.

Về hình thức và thời hạn, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá với thời hạn sử dụng 50 năm tính từ ngày có quyết định giao đất. Dự kiến, giá khởi điểm khoảng 1.901,57 tỷ đồng (tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2), thời gian tổ chức trong tháng 9 năm nay.

Việc lô đất 3-5 được đưa ra đấu giá trở lại thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bởi đây từng là tâm điểm trong phiên đấu giá lịch sử cách đây 5 năm.

Cụ thể, vào ngày 10/12/2021, TP.HCM từng tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 (gồm các lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12). Khi đó, lô 3-5 với giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng đã thu hút sự tham gia của 21 doanh nghiệp. Sau 130 lượt trả giá, Công ty CP Dream Republic đã trúng đấu giá với mức giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm (tương đương khoảng 593 triệu đồng/m2).

Tuy nhiên, sau khi tạo ra mức giá trúng kỷ lục làm "dậy sóng" thị trường bất động sản thời điểm đó, doanh nghiệp trúng đấu giá đã không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền và xin bỏ cọc.

Sau một thời gian rà soát pháp lý, siết chặt các điều kiện sàng lọc năng lực nhà đầu tư, tăng mức đặt cọc cũng như hoàn thiện các cơ chế quản lý mới, TP.HCM nay đã chính thức tái khởi động lại quá trình đấu giá lô đất này cùng kế hoạch đưa 8 lô đất tại Thủ Thiêm trở lại thị trường quy trình đấu giá kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư thực chất, đảm bảo nguồn thu ngân sách và sự phát triển bền vững cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo quy định hiện hành, tiền đặt cọc tham gia đấu giá từ 15-20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm (quy định chung theo Luật Đấu giá tài sản). Với giá khởi điểm hơn 1.901,57 tỷ đồng, khoản tiền đặt trước nhà đầu tư cần chuẩn bị sẽ rơi vào khoảng từ 285-380 tỷ đồng.

Về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất quy định tại các văn bản pháp luật hiện hành (như Nghị định số 126/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 373/2025/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP), nhằm ngăn chặn tình trạng kéo dài thời gian nộp tiền hoặc dây dưa tài chính như các vụ việc bỏ cọc trước đây.