Làn sóng đầu tư căn hộ cho thuê nở rộ ở Đà Nẵng

Hàng loạt tòa căn hộ mọc lên

Làn sóng đầu tư căn hộ cho thuê đang diễn ra sôi động tại Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực ven biển Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà hay khu đô thị Hòa Xuân, FPT... Hàng loạt tòa căn hộ quy mô từ 10-20 phòng liên tiếp được xây dựng nhằm đón đầu nhu cầu lưu trú dài ngày của chuyên gia, lao động, sinh viên, khách quốc tế...

Theo ghi nhận, dọc các tuyến đường ven biển thuộc phường Ngũ Hành Sơn hay khu vực Hòa Xuân, không khó để bắt gặp những tòa căn hộ cao 5-8 tầng đang được hoàn thiện hoặc vừa đưa vào khai thác.

Phần lớn các công trình được phát triển theo mô hình căn hộ dịch vụ, quy mô phổ biến từ 10-20 phòng, thiết kế dạng studio hoặc căn hộ một phòng ngủ, hướng đến nhóm khách thuê theo tháng hoặc theo quý.

Giá thuê khá đa dạng, dao động từ 4-13 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, vị trí và mức độ hoàn thiện nội thất. Những căn studio nội thất cơ bản có giá từ 4-8 triệu đồng/tháng, trong khi các căn hộ diện tích lớn hơn, được trang bị full nội thất, tiện ích có giá cao hơn, từ 9-13 triệu đồng/tháng.

Đang khai thác một tòa căn hộ 10 phòng gần bãi biển Sơn Thủy, anh Minh cho biết công suất thuê luôn duy trì ở mức cao.

"Phòng studio có giá khoảng 8 triệu đồng/tháng, những căn lớn hơn, đầy đủ tiện nghi có giá từ 10-13 triệu đồng/tháng. Khách chủ yếu là người nước ngoài làm việc trực tuyến hoặc lưu trú dài hạn nên phòng rất ít khi để trống", anh Minh chia sẻ.

Theo anh Minh, khác với mô hình lưu trú ngắn ngày, khách thuê căn hộ thường ký hợp đồng từ vài tháng đến một năm. Điều này giúp duy trì nguồn thu ổn định, đồng thời giảm đáng kể chi phí vận hành so với kinh doanh khách sạn.

Tương tự, anh Phước đã đầu tư một tòa căn hộ gồm 11 phòng tại khu vực Hòa Xuân và đưa vào khai thác hơn một năm nay. Hiện các căn hộ có giá thuê từ 4-6 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.

Theo anh Phước, đối tượng khách hàng hướng đến là sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động trẻ. Đây là phân khúc có nhu cầu ổn định nhờ mức giá phù hợp với khả năng chi trả của số đông.

Theo chị Kim Tuyến, một môi giới chuyên mảng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, cơ cấu khách thuê hiện nay rất đa dạng. Từ khách du lịch dài ngày đến chuyên gia, kỹ sư, người làm việc từ xa, phần lớn nhóm khách này lưu trú từ vài tháng đến một năm, thậm chí lâu hơn.

"Họ ưu tiên không gian sinh hoạt độc lập thay vì khách sạn. Một căn hộ có bếp, máy giặt, khu vực làm việc riêng và môi trường yên tĩnh sẽ phù hợp hơn với nhu cầu sống và làm việc lâu dài", chị Tuyến cho biết.

Bên cạnh đó, sự phát triển của các trường đại học, doanh nghiệp công nghệ và lĩnh vực dịch vụ cũng tạo thêm nhu cầu lớn đối với phân khúc căn hộ giá vừa phải. Các căn hộ có giá thuê từ 4-6 triệu đồng/tháng hiện thu hút đông đảo sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động.

Bổ sung nguồn cung cho ngành du lịch

Ở góc độ quản lý, bà Nguyễn Thu Phương, Phó Giám đốc Sở VH-TT&DL Đà Nẵng cho rằng, việc phát triển thêm các cơ sở lưu trú, trong đó có căn hộ dịch vụ, là yêu cầu cần thiết trong bối cảnh lượng khách đến thành phố liên tục tăng.

Theo bà Phương, vào nhiều thời điểm cao điểm du lịch, công suất phòng khách sạn tại Đà Nẵng gần như đạt 100%, khiến thành phố rơi vào tình trạng thiếu phòng lưu trú. Do đó, nếu không tiếp tục mở rộng nguồn cung, ngành du lịch sẽ gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của du khách, qua đó ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng của thành phố.

Việc khu vực tư nhân tham gia phát triển các loại hình lưu trú mới được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm áp lực thiếu phòng, đồng thời mang đến thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu đa dạng của du khách.

Trước băn khoăn việc nguồn cung căn hộ giá rẻ gia tăng có thể kéo theo xu hướng du lịch giá rẻ, bà Phương khẳng định, Đà Nẵng vẫn kiên định định hướng phát triển du lịch chất lượng cao.

Bà Phương cho rằng, thị trường luôn tồn tại nhiều phân khúc khách, từ bình dân đến cao cấp. Việc phát triển thêm các loại hình lưu trú không đồng nghĩa với việc thay đổi chiến lược phát triển du lịch của thành phố.

Đặc biệt, Đà Nẵng vẫn nói không với tour giá rẻ, tour '0 đồng' biến tướng và tiếp tục tập trung thu hút nhóm khách có mức chi tiêu cao, lưu trú dài ngày, mang lại giá trị gia tăng lớn.

Theo bà Phương, định hướng của ngành du lịch, nhóm khách hạng sang sẽ chiếm khoảng 10% tổng lượng khách đến thành phố trong thời gian tới. Song song với đó, Đà Nẵng vẫn cần đa dạng hóa hệ thống lưu trú để đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách khác nhau.

Đối với khách quốc tế thuê căn hộ, yếu tố giá cả không phải là lý do duy nhất. Phần lớn lựa chọn này xuất phát từ nhu cầu lưu trú dài ngày, mong muốn có không gian sinh hoạt như ở nhà và chủ động hơn trong các chuyến công tác hoặc nghỉ dưỡng.

"Nhiều doanh nhân và du khách quốc tế quay lại Đà Nẵng nhiều lần trong năm. Có những thời điểm khách sạn kín phòng nên họ chủ động thuê căn hộ dài hạn để luôn có nơi lưu trú ổn định mỗi khi trở lại thành phố", bà Phương cho biết.

Trong khi đó, các chuyên gia cũng lưu ý sự phát triển của phân khúc căn hộ cho thuê cần đi kèm với quy hoạch phù hợp. Nếu nguồn cung tiếp tục tăng quá nhanh trong khi lượng khách không tăng tương ứng, nguy cơ dư thừa hoàn toàn có thể xảy ra.

Bên cạnh đó, các cơ sở căn hộ cho thuê cũng phải đáp ứng đầy đủ các quy định về cơ sở lưu trú, an toàn phòng cháy chữa cháy, quản lý khách lưu trú và chất lượng dịch vụ…