Kinh doanh cải thiện, TTC Land tăng 75% thu nhập cho lãnh đạo

Theo BCTC hợp nhất quý IV/2025, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – TTC Land (mã: SCR) ghi nhận doanh thu quý cuối năm giảm 44% xuống 264 tỷ đồng. Song, giá vốn giảm mạnh hơn nên công ty chuyển từ lỗ gộp 102 tỷ sang lãi 86 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính giảm từ 230 tỷ về 158 tỷ đồng, chi phí tài chính tăng từ 79 tỷ lên 132 tỷ đồng. Tổng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp không có nhiều thay đổi. Công ty báo lãi sau thuế 33,4 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 2,7 tỷ cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm, doanh thu tăng 52% lên 1.215 tỷ đồng, lãi sau thuế tăng 16 lần lên 67,4 tỷ đồng. So với kế hoạch năm, công ty vượt 52% chỉ tiêu doanh thu và 94% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế.

Với kết quả kinh doanh cải thiện và vượt mạnh kế hoạch năm, TTC Land tăng mạnh thu nhập cho lãnh đạo (HĐQT, Ủy ban Kiểm toán và Ban Tổng Giám đốc) từ 4,8 tỷ lên 8,4 tỷ đồng, tức tăng 75% và tương đương 12,5% lợi nhuận sau thuế.

Trong đó, ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch HĐQT được tăng thu nhập từ 967 triệu đồng lên 1,9 tỷ đồng. Ông Nguyễn Thái Sơn và ông Trần Văn An nhận 1,4 tỷ mỗi người (tính từ thời điểm bổ nhiệm tháng 4/2025 đến hết năm). Tổng Giám đốc Võ Thanh Lâm được tăng thu nhập từ 866 triệu lên 1,1 tỷ đồng.

Thay đổi cơ cấu tài sản, đẩy mạnh hoạt động cho thuê và dịch vụ

Trong các mảng kinh doanh của TTC Land, chuyển nhượng bất động sản ghi nhận giảm mạnh doanh thu từ 428 tỷ đồng xuống 53 tỷ đồng nhưng doanh thu từ dịch vụ cho thuê và dịch vụ bất động sản cùng gấp 3 lên 310 tỷ đồng và 354 tỷ đồng.

Trong năm 2025, TTC Land đã đẩy mạnh mảng cung cấp dịch vụ bất động sản và cho thuê để đem lại dòng tiền ổn định, giảm phụ thuộc vào chu kỳ phát triển dự án. Vào cuối năm trước, doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất giao dịch cho thuê 22.400 m2 khối văn phòng thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng cho G8 Golden. Đồng thời, công ty con của TTC Land – Công ty TNHH Dịch vụ Quản lý Bất động sản Sài Gòn Thương Tín (TTC Land M) trở thành đơn vị quản lý vận hành tòa nhà Trung tâm Khởi nghiệp Sáng tạo TP.HCM (SIHUB).

Tại cuối năm 2025, công ty ghi nhận khoản doanh thu chưa thực hiện 1.111 tỷ đồng, đột biến so với con số 166 tỷ đầu năm, đó chủ yếu là tiền cho thuê nhận trước ngắn (119 tỷ) và dài hạn (990 tỷ).

Tổng tài sản cuối kỳ của TTC Land ghi nhận tăng thêm hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm lên 12.911 tỷ đồng và có sự thay đổi trong cơ cấu. Doanh nghiệp giảm mạnh khoản cho vay ngắn hạn từ 1.700 tỷ xuống 887 tỷ đồng.

Ngược lại, công ty tăng mạnh bất động sản đầu tư từ 710 tỷ lên 1.558 tỷ đồng. Cụ thể, TTC Land đã nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và cao ốc văn phòng tại số 266 – 268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, TP.HCM với tổng giá trị 885,4 tỷ đồng. Tập đoàn cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín thuê thời hạn 5 năm và thu toàn bộ tiền thuê từ cao ốc văn phòng này với tổng giá trị 661,4 tỷ đồng.

Ngoài ra, TTC Land còn nhận chuyển nhượng 7 nhà xưởng xây sẵn với tổng diện tích 46.431,4 m2 tại Khu công nghiệp Thành Thành Công, khu phố An Hội, phường Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh với tổng giá trị 91,1 tỷ đồng.

Đồng thời, khoản trả trước cho người bán của công ty tăng vọt từ 550 tỷ lên 1.110 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp trả trước 358 tỷ cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt để nhận chuyển nhượng gần 49% vốn Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu – đơn vị sở hữu dự án khu đô thị sinh thái Đảo Kim Quy tại Đồng Nai. TTC Land công bố thương hiệu mới là Đảo Kim Quy (Centria Island) .

TTC Land đã xác định Đảo Kim Quy là một trong các dự án trọng điểm. Theo kế hoạch, dự án Đảo Kim Quy đã có đầy đủ pháp lý và dự kiến sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu vào giai đoạn 2026 - 2027. Công ty dự kiến triển khai bán hàng một phần trong năm 2025 và tập trung bán hàng chính thức từ tháng 9/2026.

Trước chuyển động của doanh nghiệp, mã chứng khoán SCR có giai đoạn tăng mạnh từ vùng 5.500 đồng/cp về trên mệnh giá 10.000 đồng/cp từ tháng 4 – 8/2025 nhưng sau đó miệt mài giảm giá về vùng 7.100 đồng/cp hiện nay.