Khởi công dự án tại TP.HCM, TTC Land kỳ vọng mở chu kỳ tạo dòng tiền

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã: SCR) cho biết dự án Panomax River Villa – Lô K đã hoàn tất các điều kiện pháp lý trọng yếu, gồm hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, được phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

Với các thủ tục pháp lý đã hoàn tất, dự án dự kiến khởi công vào ngày 6/8, tạo cơ sở để TTC Land triển khai thi công và chuẩn bị các hoạt động kinh doanh theo kế hoạch.

Panomax River Villa – Lô K được phát triển trên quỹ đất rộng 0,85 ha với 63 sản phẩm căn hộ thấp tầng cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu an cư và đầu tư tại khu Nam TP.HCM.

Panomax River Villa – Lô K (đường Đào Trí, phường Phú Thuận, TP.HCM) là dự án tiếp theo được TTC Land đưa vào triển khai sau thời gian dài gián đoạn. Trước đó, năm 2024 doanh nghiệp khởi công dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng. Đến năm 2025, TTC Land tiếp tục khởi công giai đoạn 2 dự án khu phức hợp Selavia tại Vịnh Đầm (Phú Quốc).

Trong đó, dự án TTC Plaza Đà Nẵng đã bước vào giai đoạn khai thác khi trung tâm thương mại AEON MALL tại dự án chính thức khai trương vào ngày 3/7, qua đó bắt đầu tạo dòng tiền.

Theo đại diện TTC Land, Panomax River Villa – Lô K dự kiến mang lại hơn 1.100 tỷ đồng doanh thu phát triển, mở đầu chu kỳ tạo doanh thu và dòng tiền cho doanh nghiệp trong các giai đoạn tiếp theo.

Với chuyển động này, ban lãnh đạo TTC Land kỳ vọng có thể từng bước chuyển hóa quỹ đất đã theo đuổi nhiều năm thành dòng tiền thực, qua đó cải thiện doanh thu, lợi nhuận trong thời gian tới và gia tăng giá trị cho cổ đông.

Về kết quả kinh doanh, theo BCTC hợp nhất quý II/2026, doanh thu thuần lũy kế 6 tháng đầu năm của TTC Land đạt 336 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu vẫn chủ yếu đến từ dịch vụ cho thuê, dịch vụ bất động sản, bán hàng hóa và dịch vụ xây dựng, trong khi hoạt động phát triển dự án vẫn chưa ghi nhận doanh thu.

Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn doanh thu, lợi nhuận gộp tăng 17% lên 86 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm từ 168 tỷ đồng xuống 115 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng từ 130 tỷ đồng lên 143 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay tăng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế đạt 24 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.

TTC Land cho biết lợi nhuận giảm trong kỳ chủ yếu do doanh thu tài chính suy giảm, xuất phát từ việc doanh nghiệp cơ cấu thu hồi các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.

Tại thời điểm 30/6/2026, TTC Land ghi nhận dư nợ vay 4.760 tỷ đồng, tương đương 0,88 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, doanh nghiệp có 850 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, sẽ đáo hạn vào năm 2029.

Với quy mô dư nợ vay lớn, chi phí lãi vay vẫn là áp lực đáng kể đối với doanh nghiệp. Trong 6 tháng đầu năm, TTC Land ghi nhận 145 tỷ đồng chi phí lãi vay, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.