Huế tung loạt khu đất giá trị lớn ra đấu giá, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Theo kế hoạch, trong tháng 9, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Huế phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Huế tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại khu đất số 08-10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ, phường Thuận Hoá.

Khu đất có tổng diện tích 7.081 m², trong đó diện tích đưa ra đấu giá là 6.787 m², với giá khởi điểm 281 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, khu đất được sử dụng để xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 4-5 sao, quy mô từ 80-100 phòng, công trình cao từ 2-11 tầng. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 770 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 9, TP. Huế dự kiến đấu giá khu đất rộng 25.663 m² tại khu vực trước Nhà thi đấu Bà Triệu và sân bóng đá phường Vỹ Dạ để thực hiện Tổ hợp khu nhà ở, thương mại - dịch vụ. Khu đất này dự kiến thu về khoảng 350 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong danh mục đấu giá có một số khu đất nằm trên đường Lê Lợi, tuyến đường chạy dọc bờ Nam sông Hương. Theo kế hoạch, các khu đất số 22-24 và 28-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá có tổng diện tích đấu giá 5.938 m², dự kiến thu khoảng 596 tỷ đồng.

Ngoài ra, TP. Huế cũng dự kiến đấu giá khu đất số 28 Lê Quý Đôn với diện tích 2.509 m², giá trị dự kiến thu về hơn 123 tỷ đồng.

Tại khu đất có ký hiệu TMDV-4 ở nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu, diện tích khoảng 35.402 m², giá trị dự kiến thu về khoảng 460 tỷ đồng.

Nhiều dự án bất động sản lớn đang triển khai

Việc đưa nhiều khu đất có giá trị thương mại lớn ra đấu giá diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. Huế đang xuất hiện thêm các dự án quy mô lớn của những nhà đầu tư có tiềm lực.

Trước đó, tháng 9/2025, CTCP Union Success Việt Nam, công ty con của CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã đấu trúng các khu đất số 27, 29, 31, 50 Trần Cao Vân và số 9 Nguyễn Tri Phương, từng là trụ sở của các lực lượng Công an TP. Huế, với số tiền trúng đấu giá 538 tỷ đồng.

Trên các khu đất này, Union Success Việt Nam và Văn Phú đang thực hiện dự án Vlasta Premier - Phú Hội, tổng mức đầu tư 1.191 tỷ đồng, diện tích 13.344 m².

Cũng trong năm 2025, UBND TP. Huế phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh.

CTCP Tập đoàn NERAGROUP là nhà đầu tư trúng thầu dự án. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, diện tích hơn 566.000 m², công suất thiết kế khoảng 1.000 căn nhà ở thấp tầng và quy mô dân số khoảng 3.500 người.

Trong nửa đầu năm 2026, TP. Huế phối hợp với Liên danh CTCP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI - Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND khởi công Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại các khu đất OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2 thuộc khu vực nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu, phường An Cựu và phường Vỹ Dạ.

Dự án có diện tích hơn 18,2 ha, dự kiến cung cấp khoảng 160 căn nhà ở thấp tầng và 2.100 căn hộ thương mại, quy mô dân số khoảng 9.000 người. Tổng mức đầu tư dự án hơn 4.280 tỷ đồng.

Việc TP. Huế triển khai đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều khu vực có giá trị thương mại lớn diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản địa phương có dấu hiệu cải thiện nhưng thanh khoản chưa phục hồi đồng đều.

Theo Sở Xây dựng TP. Huế, trong quý II/2026, giao dịch bất động sản chủ yếu tập trung tại những dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng. Trong khi đó, nhiều dự án còn vướng mắc về thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng vẫn có thanh khoản thấp.

Thị trường cũng còn đối mặt với các điểm nghẽn liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, theo số liệu được Sở Xây dựng TP. Huế nêu, hiện còn 508 sản phẩm bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng chưa phát sinh giao dịch. Con số này cho thấy sức cầu trên thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Trong bối cảnh đó, việc đưa quỹ đất có vị trí và giá trị thương mại lớn ra đấu giá không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn mở thêm dư địa để lựa chọn nhà đầu tư triển khai các dự án theo quy hoạch.

Tuy nhiên, khả năng chuyển hóa quỹ đất thành các dự án cụ thể sẽ phụ thuộc vào năng lực tài chính của nhà đầu tư, tiến độ hoàn tất các thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng, cũng như khả năng hấp thụ của thị trường.

Với các khu đất được định hướng phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ và khách sạn, việc đấu giá thành công mới là bước đầu. Tiến độ triển khai dự án sau đấu giá, cùng khả năng đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm, sẽ là những yếu tố quyết định hiệu quả khai thác quỹ đất này.