Huế tìm nhà đầu tư cho hai khu đô thị hơn 9.668 tỷ đồng

Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị TP. Huế vừa phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị phía Bắc 1.

Dự án có diện tích khoảng 36,4 ha, nằm trên địa bàn phường Hương An và phường Kim Trà, hướng đến hình thành khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và góp phần hoàn thiện không gian đô thị phía Bắc TP. Huế.

Theo quy hoạch, dự án sẽ phát triển 725 căn nhà ở riêng lẻ, khoảng 515 căn hộ nhà ở xã hội với diện tích sàn 38.755 m², cùng 102.000 m² sàn thương mại - dịch vụ, trường học và các công trình công cộng, phục vụ khoảng 3.473 cư dân. Dự án thuộc trường hợp phải dành 20% quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 4.110 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện khoảng 4.000 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hơn 93 tỷ đồng. Nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 616,5 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn đầu tư. Tiến độ thực hiện không quá 120 tháng, trong đó hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trong vòng 36 tháng.

Song song với dự án trên, Sở Tài chính TP. Huế đã hoàn tất thẩm định hồ sơ mời thầu đối với Dự án Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ, thuộc khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án có quy mô khoảng 49,3 ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, thích ứng với biến đổi khí hậu, kết hợp phát triển dịch vụ, thương mại và du lịch.

Theo quy hoạch, dự án sẽ xây dựng khoảng 1.000 căn nhà ở riêng lẻ, 1.200 căn hộ nhà ở xã hội với diện tích sàn khoảng 96.000 m², cùng 145.000 m² sàn thương mại - dịch vụ và các công trình giáo dục, công cộng phục vụ khoảng 6.500 cư dân.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 5.558 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện khoảng 5.456 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 101,7 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện không quá 120 tháng, trong đó hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ ngày được giao đất.

Như vậy, hai dự án có tổng diện tích gần 86 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.668 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 1.725 căn nhà ở thương mại, 1.715 căn nhà ở xã hội cùng gần 247.000 m² sàn thương mại - dịch vụ, trở thành một trong những đợt kêu gọi đầu tư quy mô lớn nhất của Huế trong lĩnh vực phát triển đô thị từ đầu năm đến nay.

Thanh khoản vẫn là điểm nghẽn của thị trường

Việc Huế tiếp tục đấu thầu các dự án đô thị quy mô lớn diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản địa phương vẫn duy trì đà phát triển, song thanh khoản chưa phục hồi mạnh.

Theo Sở Xây dựng TP. Huế, trong quý II/2026, toàn thành phố có 5 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với quy mô 1.166 căn hộ chung cư và 128 căn nhà ở riêng lẻ.

Trong kỳ, thị trường ghi nhận 124 giao dịch căn hộ chung cư và 29 giao dịch nhà ở riêng lẻ, với tổng giá trị khoảng 456,9 tỷ đồng. Đáng chú ý, không phát sinh giao dịch đất nền cũng như chưa có dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới được cấp phép.

Các giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng, trong khi nhiều dự án còn vướng mắc về thủ tục đất đai và giải phóng mặt bằng vẫn có thanh khoản thấp.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Huế tiếp tục là một trong những địa phương có tiến độ triển khai tích cực. Hiện thành phố có 11 dự án với tổng quy mô 12.057 căn hộ, phấn đấu hoàn thành 3.571 căn trong năm 2026, vượt chỉ tiêu 3.200 căn được Thủ tướng Chính phủ giao.

Riêng trong quý II, địa phương có thêm 2 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư với 3.898 căn hộ, tổng vốn đầu tư 4.559 tỷ đồng. Đồng thời, 4 dự án đang được triển khai xây dựng với 2.464 căn hộ và 1 dự án gồm 256 căn hộ đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo Sở Xây dựng, xét về quy mô đầu tư, TP. Huế cơ bản đã hoàn thành và vượt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Tuy nhiên, nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là đẩy nhanh các thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và tiến độ thi công để sớm đưa nguồn cung ra thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn đối mặt với những điểm nghẽn về bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, hiện vẫn còn 508 sản phẩm bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng chưa phát sinh giao dịch, phản ánh sức cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Việc Huế liên tiếp triển khai đấu thầu các khu đô thị quy mô hàng nghìn tỷ đồng cho thấy địa phương đang chuyển từ giai đoạn hoàn thiện quy hoạch sang thu hút dòng vốn đầu tư để hiện thực hóa các khu đô thị mới.

Tuy nhiên, để các dự án thực sự trở thành động lực tăng trưởng, bên cạnh việc lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm, thành phố cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và đẩy nhanh tiến độ triển khai.