Hoàng Huy 'phủ sóng' thị trường bất động sản Hải Phòng

UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định số 3216/QĐ-UBND, giao 16.177,1 m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho Công ty CP Đầu tư Dịch vụ tài chính Hoàng Huy để thực hiện dự án chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Lê Chân.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3.179,4 tỷ đồng, gồm một tòa chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ cao tối đa 40 tầng, 3 tầng hầm, khoảng 998 căn hộ và 11 căn nhà liền kề cao tối đa 7 tầng.

Khối đế cao 3-4 tầng được bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ; phía trên là khu căn hộ. Dự án có thời gian hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện 60 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất.

Với vị trí gần nút giao Mê Linh – Tô Hiệu, dự án không chỉ bổ sung nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm mà còn được kỳ vọng góp phần khai thác quỹ đất, chỉnh trang cảnh quan và cải thiện hệ thống hạ tầng đô thị tại một trong những khu vực có mật độ dân cư cao của Hải Phòng.

Đáng chú ý, đây không phải dự án đơn lẻ mà là bước đi tiếp theo trong quá trình Hoàng Huy liên tục mở rộng quỹ đất và danh mục sản phẩm bất động sản tại thành phố Cảng.

Từ cải tạo chung cư cũ đến các khu đô thị mới

Hoàng Huy khởi đầu dấu ấn tương đối đặc biệt tại thị trường bất động sản Hải Phòng khi tham gia chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, xuống cấp.

Theo thông tin được thành phố Hải Phòng công bố, doanh nghiệp từng trúng thầu thực hiện ba dự án gồm chung cư N1-N2 Lê Lợi, chung cư HH3-HH4 và chung cư HH1-HH2 Đồng Quốc Bình, với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, cung cấp gần 2.600 căn hộ.

Trong đó, chung cư N1-N2 Lê Lợi có quy mô 126 căn hộ, được đưa vào sử dụng từ năm 2018. Chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình gồm hai khối nhà cao tầng, cung cấp hơn 1.450 căn hộ và hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2020. Các dự án này góp phần giải quyết nhu cầu tái định cư, cải thiện điều kiện sống cho người dân tại những khu chung cư cũ nguy hiểm.

Việc tham gia các dự án chỉnh trang đô thị cũng giúp Hoàng Huy tích lũy quỹ đất đối ứng để phát triển các dự án thương mại. Điển hình là khu đất hơn 2,6 ha tại đường Võ Nguyên Giáp, được sử dụng để triển khai Hoang Huy Commerce. Dự án này có tổng mức đầu tư toàn bộ gần 5.000 tỷ đồng, gồm hai tòa nhà hỗn hợp H1 và H2. Riêng giai đoạn 1 - tòa H1 - gồm ba khối tháp Lotus, Camellia và Tulip, được xây dựng trên diện tích gần 1,67 ha, cao 39 tầng, cung cấp 2.496 căn hộ. Tổng chi phí đầu tư giai đoạn này khoảng 3.706 tỷ đồng.

Sau khi tòa H1 được hoàn thành và phần lớn sản phẩm đã bàn giao, Hoàng Huy tiếp tục triển khai tòa H2, còn được giới thiệu với tên thương mại Rose Residence. Tòa H2 cao 36 tầng, gồm khoảng 976 căn hộ và đang được triển khai xây dựng.

Trước Hoang Huy Commerce, doanh nghiệp đã phát triển một chuỗi dự án tại khu vực nội đô như Hoang Huy Riverside bên sông Tam Bạc; Hoang Huy Mall; Hoang Huy Grand Tower tại Sở Dầu; dự án nhà ở xã hội An Đồng và khu đô thị Pruksa Town.

Trong đó, Pruksa Town đánh dấu sự tham gia sớm của Hoàng Huy vào phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp với người lao động. Hoang Huy Riverside, Grand Tower và Commerce cho thấy sự dịch chuyển dần sang các sản phẩm nhà ở thương mại, căn hộ cao tầng và tổ hợp đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ hơn.

Danh mục dự án được chính doanh nghiệp công bố hiện gồm Hoàng Huy Green River, Hoang Huy Commerce, Hoàng Huy New City, Hoang Huy Grand Tower, Hoang Huy Mall, Hoang Huy Riverside, nhà ở xã hội An Đồng và Pruksa Town.

Hoàng Huy dồn nguồn lực về phía Bắc sông Cấm

Nếu các dự án tại Lê Chân, Hồng Bàng và Ngô Quyền giúp Hoàng Huy xác lập vị trí tại thị trường nội đô, thì Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River cho thấy trọng tâm đầu tư mới của doanh nghiệp đang dịch chuyển về Thủy Nguyên.

Đây là khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, chính trị mới, đồng thời là một trong những không gian phát triển đô thị quan trọng của Hải Phòng.

Giai đoạn đầu của Hoàng Huy New City có diện tích hơn 8 ha, tổng vốn đầu tư gần 983 tỷ đồng, gồm 216 căn nhà liền kề và 149 căn nhà ở xã hội. Dự án nằm trên trục đường Đỗ Mười, tại khu vực Tân Dương – Dương Quan, gần Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của thành phố.

Quy mô đầu tư được mở rộng đáng kể tại giai đoạn 2. Cụ thể, Hoàng Huy New City giai đoạn 2 có diện tích khoảng 49,4 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.076 tỷ đồng. Dự án gồm hơn 1.100 căn nhà liền kề, biệt thự, 510 căn nhà ở xã hội và bốn tòa chung cư cao tầng.

Với quy mô vốn hơn 15.000 tỷ đồng, đây hiện là dự án bất động sản lớn nhất trong danh mục đang triển khai của Hoàng Huy tại Hải Phòng. Việc phát triển đồng thời nhà thấp tầng, chung cư thương mại và nhà ở xã hội cho thấy dự án được định hướng như một khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì một khu nhà ở đơn thuần.

Cũng tại Thủy Nguyên, Hoàng Huy đang đầu tư khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại khu vực Hoa Động. Dự án có quy mô khoảng 32,5 ha, tổng mức đầu tư khoảng 4.050 tỷ đồng, gồm khoảng 780 căn liền kề, 30 căn sân vườn và khu nhà ở xã hội.

Tháng 9/2025, Sở Xây dựng Hải Phòng đã thông báo 441 căn hộ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Hoàng Huy Green River đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Theo thông báo của Sở Xây dựng Hải Phòngdự án đã có các hồ sơ về chủ trương đầu tư, quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và nghiệm thu những hạng mục liên quan theo quy định.

Như vậy, chỉ riêng ba dự án đang triển khai gồm Hoàng Huy New City giai đoạn 2, Hoàng Huy Green River và dự án mới tại Mê Linh – Tô Hiệu đã có tổng vốn đầu tư công bố hơn 22.300 tỷ đồng. Con số này chưa bao gồm vốn đầu tư tòa H2 Hoang Huy Commerce và các dự án đã hoàn thành trước đó.

Hoàng Huy với chiến lược "hai chân" trên thị trường Hải Phòng

Nhìn từ danh mục dự án, chiến lược của Hoàng Huy tại Hải Phòng đang được triển khai trên hai không gian.

Tại khu vực nội đô cũ, doanh nghiệp tập trung phát triển chung cư cao tầng, tổ hợp thương mại - dịch vụ và tham gia chỉnh trang những khu dân cư, chung cư xuống cấp. Các dự án Hoang Huy Grand Tower, Hoang Huy Commerce và dự án mới gần nút giao Mê Linh - Tô Hiệu đều nằm trong nhóm này.

Ở phía Bắc sông Cấm, doanh nghiệp phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đón đầu quá trình dịch chuyển trung tâm hành chính và mở rộng không gian đô thị của Hải Phòng. Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River là hai dự án thể hiện rõ nhất hướng đi đó.

Chiến lược này giúp Hoàng Huy đồng thời tiếp cận nhu cầu nhà ở hiện hữu tại khu vực trung tâm và nhu cầu hình thành các cộng đồng dân cư mới tại Thủy Nguyên. Danh mục sản phẩm cũng khá rộng, từ nhà ở xã hội, căn hộ tái định cư đến căn hộ thương mại, liền kề, biệt thự và shophouse.

Xét về tác động đô thị, các dự án của Hoàng Huy đã bổ sung một lượng lớn nhà ở, góp phần thay thế một số chung cư cũ và tạo ra các tổ hợp cao tầng tại những cửa ngõ phát triển mới. Đặc biệt, việc bố trí nhà ở xã hội trong các khu đô thị như New City và Green River tạo điều kiện hình thành cơ cấu dân cư đa dạng hơn.

Về phía doanh nghiệp, bất động sản ngày càng trở thành trụ cột chính. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, lãnh đạo Hoàng Huy cho biết doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực cho ba dự án trọng điểm tại Hải Phòng là Green River, New City giai đoạn 2 và Commerce H2.

Tính đến ngày 31/3/2026, Hoàng Huy ghi nhận hơn 6.116 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước tại các dự án bất động sản, trong đó New City giai đoạn 2 chiếm hơn 3.900 tỷ đồng, Green River gần 1.700 tỷ đồng và Commerce H2 gần 460 tỷ đồng.

Tuy nhiên, quy mô đầu tư lớn cũng đặt ra những yêu cầu không nhỏ. Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ xây dựng, hoàn thiện thủ tục pháp lý, khả năng bàn giao và sức hấp thụ của thị trường. Theo số liệu công bố tại Đại hội cổ đông, năm tài chính 2025, TCH chỉ đạt 1.447 tỷ đồng doanh thu và 259 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng 29% và 15% kế hoạch. Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân chủ yếu do nguồn thu từ các dự án mới chưa đến thời điểm bàn giao, trong khi các dự án cũ đã ghi nhận phần lớn doanh thu từ những năm trước.

Ở góc độ đô thị, điều thị trường chờ đợi không chỉ là số lượng căn hộ hoặc quy mô vốn đầu tư, mà còn là chất lượng hạ tầng, tiến độ hoàn thiện tiện ích, khả năng kết nối giao thông và mức độ hình thành cư dân thực tế. Với các dự án hàng chục ha ở Thủy Nguyên, bài toán quan trọng là bảo đảm phát triển đồng bộ giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, trường học, cây xanh, dịch vụ và hạ tầng công cộng.

Việc mới đây,doanh nghiệp tiếp tục được giao khu đất hơn 1,6 ha tại trung tâm phường Lê Chân cho thấy Hoàng Huy chưa dừng lại ở các quỹ đất hiện hữu. Từ một doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ, Hoàng Huy đang chuyển dần thành nhà phát triển đô thị với danh mục dự án trải rộng từ lõi đô thị đến trung tâm mới phía Bắc sông Cấm.

Với hàng loạt các dự án đã và đang được triển khai này, Hoàng Huy không chỉ củng cố vị trí trên thị trường bất động sản Hải Phòng, mà còn có thể trở thành một trong những doanh nghiệp tác động rõ nét đến cấu trúc không gian và nguồn cung nhà ở của thành phố trong những năm tới.