Hải Phòng: Thu nhập 29 triệu đồng/tháng vẫn được mua nhà ở xã hội

Hải Phòng mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

Theo mức điều chỉnh mới tại quyết định số 55/2026/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 29 triệu đồng vẫn đáp ứng điều kiện về thu nhập để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập tối đa được xác định là 40,6 triệu đồng/tháng. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 58 triệu đồng.

Quy định này áp dụng đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023.

So với mức áp dụng chung trước khi điều chỉnh, “trần” thu nhập tại Hải Phòng được nâng thêm 16%. Việc điều chỉnh giúp tiêu chí xét duyệt phù hợp hơn với mặt bằng tiền lương và chi phí sinh hoạt thực tế tại một đô thị công nghiệp, cảng biển đang phát triển nhanh. Việc mở rộng điều kiện về thu nhập vì thế có thể giúp thu hẹp khoảng trống giữa nhóm thu nhập thấp và nhóm có khả năng mua nhà trên thị trường thương mại.

Theo quyết định số 55/2026/QĐ-UBND, Sở Xây dựng Hải Phòng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thực hiện. Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định.

Nhà ở xã hội giúp Hải Phòng giữ chân lao động

Việc nâng ngưỡng thu nhập không chỉ mở rộng cơ hội an cư mà còn được kỳ vọng hỗ trợ khả năng hấp thụ của các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Khi phạm vi người mua đủ điều kiện được mở rộng, các dự án có thêm nguồn cầu thực, qua đó tạo điều kiện để chủ đầu tư thu hồi vốn và tiếp tục triển khai nguồn cung mới.

Đối với Hải Phòng, chính sách nhà ở xã hội còn gắn trực tiếp với chiến lược phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư. Thành phố đang tập trung phát triển các khu công nghiệp, khu kinh tế, cảng biển và logistics, kéo theo nhu cầu lớn về lao động kỹ thuật, cán bộ quản lý và chuyên gia.

Một môi trường đầu tư cạnh tranh vì thế không chỉ được quyết định bởi hạ tầng giao thông, quỹ đất hay thủ tục hành chính, mà còn phụ thuộc vào khả năng cung cấp nhà ở và các dịch vụ thiết yếu cho người lao động. Nhà ở xã hội, xét trên góc độ này, đang trở thành một bộ phận của hạ tầng phục vụ sản xuất và thu hút nhân lực.

Theo số liệu được công bố, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hải Phòng hoàn thành 1.383 căn nhà ở xã hội, gồm 519 căn trong quý I và 864 căn trong quý II. Kết quả quý II vượt kịch bản 469 căn, nhờ một số dự án được đẩy nhanh thi công và tháo gỡ vướng mắc.

Hiện toàn thành phố đã và đang triển khai 67 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 85.261 căn. Số lượng dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2030 đạt 73.780 căn, cao hơn khoảng 40% so với chỉ tiêu Chính phủ giao.

Đối với nhà ở cho thuê, Hải Phòng bước đầu hình thành 15 dự án, quy mô hơn 4.900 căn hộ. Trong số này, 744 căn đã hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào sử dụng và 605 căn đang được vận hành cho thuê.

Thành phố đồng thời triển khai đề án nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 5.700 hộ dân tại các chung cư cũ xuống cấp ở khu vực nội thành. Một số dự án trọng điểm tại Tổng kho 3 Lạc Viên, Cầu Rào 2, Đồng Hòa và khu vực Đồ Sơn đang được thúc đẩy triển khai.

Việc nâng mức thu nhập đủ điều kiện mua nhà ở xã hội cho thấy Hải Phòng đang chuyển từ cách tiếp cận hỗ trợ một nhóm thu nhập thấp theo ngưỡng cứng sang chính sách linh hoạt hơn, bám sát biến động của thị trường lao động và đời sống đô thị.

Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, việc mở rộng đối tượng cần đi cùng tăng nguồn cung, kiểm soát giá bán, công khai quy trình xét duyệt và bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng người có nhu cầu.