Dòng tiền của giới siêu giàu và bất động sản hạng sang: Bài 1 - Việt Nam sắp có 2.000 người siêu giàu

Dữ liệu từ báo cáo The Wealth Report 2026 – Vietnam Supplement của Knight Frank cho thấy, Việt Nam hiện có khoảng 1.233 cá nhân siêu giàu (Ultra-High-Net-Worth Individuals - UHNWI), nhóm sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên. Đến năm 2031, con số này sẽ đạt khoảng 1.960 người, tăng 59% so với năm 2026.

Với tốc độ này, Việt Nam nằm trong nhóm thị trường có tốc độ gia tăng giới siêu giàu nhanh nhất trong bảng thống kê của Knight Frank. So với năm 2021, khi Việt Nam có 954 UHNWI, số người thuộc nhóm này có thể tăng hơn gấp đôi sau một thập kỷ nếu dự báo cho năm 2031 trở thành hiện thực.

Một bộ dữ liệu khác của New World Wealth, được Henley & Partners công bố năm 2024, cũng cho thấy tốc độ hình thành tài sản đáng chú ý tại Việt Nam.

Theo đó, Việt Nam khi ấy có khoảng 19.400 triệu phú USD, 58 centi-millionaire - những người sở hữu từ 100 triệu USD trở lên - và 6 tỷ phú. Số triệu phú tại Việt Nam đã tăng 98% trong một thập kỷ. Tuy nhiên, số liệu này không thể so sánh trực tiếp với Knight Frank do New World Wealth xác định HNWI dựa trên tài sản đầu tư có tính thanh khoản từ 1 triệu USD trở lên, trong khi Knight Frank đề cập nhóm UHNWI có tài sản ròng từ 30 triệu USD.

Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở việc có thêm bao nhiêu người giàu, mà còn ở cách khối tài sản ngày càng lớn này được tạo lập và phân bổ.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định sự gia tăng của tầng lớp giàu và siêu giàu Việt Nam gắn với quá trình mở rộng quy mô nền kinh tế, sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân và mức tăng giá trị của các loại tài sản, đặc biệt là cổ phiếu và bất động sản.

Theo ông, phần lớn giới siêu giàu tại Việt Nam là những tỷ phú tự thân. Tài sản chủ yếu hình thành từ quá trình xây dựng, điều hành và mở rộng doanh nghiệp, cùng với sự gia tăng giá trị phần vốn sở hữu.

Một thay đổi khác cũng bắt đầu xuất hiện khi thế hệ kế thừa dần trở thành bộ phận đáng chú ý trong nhóm khách hàng giàu có.

Từ sở hữu tài sản đến quản trị tài sản

Theo ông Dương Đức Minh, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế và Du lịch TP.HCM, nếu nhìn lại quá trình hình thành giới giàu Việt Nam trong khoảng ba thập niên qua, thế hệ đầu tiên chủ yếu tạo lập tài sản thông qua kinh doanh trực tiếp, bất động sản, thương mại và tích lũy đất đai.

Tuy nhiên, khi quy mô tài sản đạt tới một mức độ nhất định, tư duy đầu tư bắt đầu thay đổi. Tài sản không còn chỉ được nhìn nhận như công cụ tạo lợi nhuận mà trở thành một hệ thống cần được quản trị dài hạn.

Ông Minh cho rằng một trong những chuyển dịch đáng chú ý hiện nay là từ tư duy "sở hữu tài sản" sang "quản trị tổng thể tài sản".

Nếu trước đây bất động sản thường chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản cá nhân, nhiều nhà đầu tư giàu có hiện bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến đa dạng hóa. Bên cạnh bất động sản là cổ phần doanh nghiệp, chứng khoán, quỹ đầu tư, doanh nghiệp tư nhân có tiềm năng tăng trưởng, các lĩnh vực đổi mới sáng tạo cũng như việc phân bổ một phần tài sản ra thị trường quốc tế.

Ở góc nhìn của ông David Jackson, không có một công thức phân bổ tài sản chung cho giới giàu và siêu giàu. Danh mục của mỗi người phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, mức chấp nhận rủi ro, nhu cầu chi tiêu và định hướng của từng gia đình.

Tuy nhiên, một điểm chung ngày càng rõ là nhóm khách hàng này chú trọng tính bảo mật, riêng tư và các giải pháp đầu tư được thiết kế riêng. Mục tiêu không chỉ còn là tối đa hóa lợi nhuận mà còn hướng đến bảo toàn tài sản, quản trị rủi ro và chuẩn bị cho việc chuyển giao tài sản giữa các thế hệ.

Xu hướng đa dạng hóa cũng thể hiện cả ở loại tài sản lẫn phạm vi địa lý.

Theo ông Jackson, cổ phiếu và trái phiếu tại các thị trường phát triển tiếp tục đóng vai trò quan trọng, dù một phần dòng vốn đang được phân bổ sang các thị trường mới nổi. Trong nhóm tài sản thực, bất động sản và vàng tiếp tục được quan tâm, trong đó bất động sản thường có tỷ trọng cao nhờ khả năng duy trì giá trị trong dài hạn.

Ngoài các tài sản truyền thống, một bộ phận giới siêu giàu còn phân bổ vốn vào những khoản đầu tư có mức rủi ro cao hơn như đầu tư mạo hiểm vào doanh nghiệp khởi nghiệp. Các tài sản hữu hình như nghệ thuật, trang sức, xe cổ, siêu xe hay máy bay riêng cũng xuất hiện trong danh mục, nơi giá trị sưu tầm và sở thích cá nhân có thể song hành với mục tiêu bảo toàn giá trị và tìm kiếm lợi nhuận.

Không chỉ còn là "kiếm được bao nhiêu"

Sự thay đổi về khẩu vị đầu tư cũng đi kèm cách nhìn khác về rủi ro.

Ông Dương Đức Minh cho rằng khi khối tài sản ngày càng lớn, câu hỏi của nhà đầu tư không còn chỉ là "kiếm được bao nhiêu" mà là "giữ được bao lâu và phát triển như thế nào".

Do đó, nhà đầu tư giàu có chú trọng nhiều hơn đến khả năng chống chịu trước biến động kinh tế, thị trường tài chính và những tác động từ môi trường kinh tế toàn cầu. Một phần tài sản được phân bổ vào những lĩnh vực tạo dòng tiền ổn định, một phần dành cho doanh nghiệp có năng lực quản trị tốt và khả năng phát triển dài hạn, đồng thời vẫn giữ nguồn lực cho những lĩnh vực có khả năng tạo giá trị mới trong tương lai.

Bên cạnh mục tiêu tài chính, theo ông Minh, giới giàu Việt Nam cũng ngày càng quan tâm đến giáo dục thế hệ kế thừa, chất lượng cuộc sống, trải nghiệm cá nhân, nghệ thuật, văn hóa và những lĩnh vực tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng.

Điều này cho thấy sự gia tăng của giới giàu Việt Nam không chỉ là câu chuyện về số lượng người vượt qua một ngưỡng tài sản nhất định.

Khi thế hệ tạo lập tài sản đầu tiên bước sang giai đoạn bảo toàn và chuẩn bị kế thừa, cùng lúc một thế hệ sở hữu tài sản mới hình thành, cách dòng tiền được phân bổ cũng có thể thay đổi theo hướng đa dạng và chuyên nghiệp hơn.

Theo ông Minh, đây là quá trình chuyển dịch từ tích lũy sang tối ưu hóa giá trị tài sản, từ đầu tư đơn lẻ sang quản trị danh mục tổng thể và hướng tới xây dựng nền tảng tài sản dài hạn cho gia đình và các thế hệ sau.