Đơn vị thành viên của Pi Group lại chậm thanh toán lãi trái phiếu

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu mã PDCCH2124001. Theo đó, khoản lãi hơn 51,6 tỷ đồng đến hạn thanh toán ngày 12/5 nhưng chưa được doanh nghiệp thanh toán.

Lý do chậm thanh toán là tổ chức phát hành và trái chủ đang trong quá trình thương lượng để thống nhất điều chỉnh lãi suất trái phiếu nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích các bên. Công ty cho biết việc thanh toán lãi sẽ được thực hiện theo thỏa thuận chính thức sau khi đạt được đồng thuận.

Lô trái phiếu PDCCH2124001 có tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, phát hành ngày 12/11/2021 và đáo hạn ban đầu vào ngày 12/11/2024. Tuy nhiên, ngày 8/11/2024, thông qua hình thức lấy ý kiến bằng văn bản, các trái chủ đã chấp thuận gia hạn thời gian đáo hạn thêm 2 năm, đến ngày 12/11/2026.

Hiện lô trái phiếu còn dư nợ gốc 900 tỷ đồng. Mức lãi suất trong kỳ được xác định ở mức 11,5%/năm.

Đây không phải lần đầu Địa ốc Phương Đông chậm thanh toán lãi trái phiếu. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã chậm thanh toán hai kỳ lãi của lô PDCCH2124001, gồm hơn 51,3 tỷ đồng đến hạn ngày 12/5/2025 và gần 52,2 tỷ đồng đến hạn ngày 12/11/2025.

Trước đó, doanh nghiệp cũng đã thương lượng với trái chủ về việc điều chỉnh lãi suất trái phiếu. Mức lãi suất 11,5%/năm từng được doanh nghiệp đưa ra trong quá trình đàm phán với trái chủ nhằm đảm bảo lợi ích các bên.

Địa ốc Phương Đông huy động trái phiếu nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM (cũ). Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 8/2009, đặt trụ sở tại số 92/18 đường Vườn Lài, khu phố 1, phường An Phú Đông, TP.HCM. Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Phương Đông, nay có tên thương mại PiCity Thủ Đức, với diện tích khoảng 8,2ha.

Doanh nghiệp này từng thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam trước khi được Tập đoàn Pi Group của doanh nhân Nguyễn Xuân Thiêm M&A.

Ông Nguyễn Xuân Thiêm từng giữ chức Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Địa ốc Phương Đông từ tháng 10/2017 đến tháng 1/2021, trước khi các vị trí này được chuyển giao cho bà Nguyễn Thanh Anh, sinh năm 1997.

Đáng chú ý, bên cạnh áp lực thanh toán trái phiếu, Địa ốc Phương Đông còn phát sinh vấn đề về công bố thông tin. Ngày 13/2/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt doanh nghiệp 92,5 triệu đồng do công bố không đúng hạn một số tài liệu, trong đó có báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu và báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.