Điều gì khiến lợi nhuận quý II/2026 của Vinhomes tăng gấp 3 lần?

Theo BCTC quý II/2026, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) công bố doanh thu thuần quý II/2026 đạt 52.722 tỷ đồng, tăng mạnh gần 188% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 39.548 tỷ đồng, tăng 299,33%; mảng cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công 8.704 tỷ đồng, tăng 113,23%; tương tự doanh thu từ cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và dịch vụ liên quan cũng tăng 124,85% đạt 1.854 tỷ đồng.

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp công ty trong quý II/2026 cũng có sự cải thiện đạt 65,8%, trong khi cùng kỳ năm trước là hơn 20%. Nhờ đó, lãi gộp Vinhomes đạt 34.732 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần. Trừ các chi phí và thuế, Vinhomes báo lãi sau thuế đạt gần 26.467 tỷ đồng, tăng gấp hơn 3 lần.

Lũy kế nửa đầu năm 2026, doanh thu thuần Vinhomes đạt 116.565 tỷ đồng, tăng khoảng 243% so với cùng kỳ năm 2025 và lợi nhuận sau thuế đạt 52.092 tỷ đồng, là mức cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động và cao gấp gần 4,8 lần cùng kỳ. Tính ra, Vinhomes đã hoàn thành gần 87% kế hoạch lợi nhuận năm chỉ sau 6 tháng.

Vinhomes cho biết KQKD tích cực trong kỳ nhờ vào các dự án Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và Vinhomes Hải Vân Bay... Đây đều là các dự án mới được ra mắt trong nửa đầu năm 2026.

Bên cạnh đó, báo cáo lưu chuyển tiền tệ cũng cho thấy sự tích cực với dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh thặng dư rất mạnh, đạt 89.468 tỷ đồng (cùng kỳ năm trước đạt 41.094 tỷ đồng), phản ánh khả năng thu tiền từ bán hàng và bàn giao dự án rất tốt; Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư ghi nhận âm 154.051 tỷ đồng (trong đó tiền chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác lên đến âm 163.565 tỷ đồng) cho thấy công ty đang tiếp tục tăng cường chi đầu tư, góp vốn và mở rộng quy mô quỹ đất/dự án; cuối cùng, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính đạt 68.675 tỷ đồng, trong đó tiền thu từ đi vay đạt 100.993 tỷ đồng và trả nợ gốc vay 32.155 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản Vinhomes tại ngày 30/6/2026 đạt hơn 1,11 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 41% so với số đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng nhẹ đạt 53.179 tỷ đồng.

Hàng tồn kho đạt 206.728 tỷ đồng, tăng hơn 57%, với mức tăng chủ yếu từ bất động sản để bán đang xây dựng. Đây hầu hết là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển Vinhomes Global Gate Hạ Long, Khu đô thị Ven Vịnh Cam Ranh, Vinhomes Green Paradise, Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden City, Vinhomes Green City và một số dự án khác.

Tài sản dở dang dài hạn 105.390 tỷ đồng, tăng nhẹ gần 10% so với số đầu năm. Các dự án chiếm trên 10% số dư khoản mục này gồm Vinhomes Green Paradise (19.687 tỷ đồng), Vinhomes City Royal (18.426 tỷ đồng), và Vinhomes Sài Gòn Park (8.284 tỷ đồng).

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả Vinhomes tại cuối quý II/2026 đạt khoảng 836.731 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý nhất là khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn tại thời điểm cuối quý II/2026 đạt 145.880 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 87.603 tỷ đồng đầu năm. Đây là nguồn doanh thu đảm bảo sẽ được hạch toán vào KQKD trong các quý tiếp theo khi bàn giao nhà.

Ngoài ra, khoản phải trả ngắn hạn khác tăng gần gấp đôi đạt hơn 231.301 tỷ đồng, trong đó phần lớn là các khoản nhận góp vốn và tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng và đối tác.

Về nợ vay tài chính, nợ ngắn và dài hạn đạt khoảng 215.453 tỷ đồng, tăng hơn 47% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu dài hạn chiếm gần 89.973 tỷ đồng, còn vay ngân hàng dài hạn hơn 61.363 tỷ đồng.

Chốt phiên giao dịch 30/7, cổ phiếu VHM của Vinhomes đạt 147.900 đồng/CP, tăng 5,6% so với giá tham chiếu.