DIỄN ĐÀN: Nghị quyết số 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản

[Cafe Cuối tuần] Nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê không nên cùng một thước đo

Nhà ở xã hội để bán giúp người dân an cư lâu dài, trong khi nhà ở cho thuê đáp ứng tính linh hoạt và khả năng dịch chuyển của lực lượng lao động. Việc áp dụng chung một thước đo đánh giá cho cả hai phân khúc có thể làm lệch hướng mục tiêu an sinh. Đã đến lúc chính sách cần xây dựng nhóm chỉ tiêu độc lập cho nhà cho thuê.

Pháp luật

Chung cư hết vòng đời, ai trả tiền xây lại?

Một căn hộ chung cư thường được nhìn như một tài sản có thể sở hữu lâu dài. Người mua tính giá căn hộ, lãi vay, phí quản lý, kinh phí bảo trì và đôi khi cả khả năng tăng giá trong tương lai. Nhưng dự thảo Luật Nhà ở đang đặt ra một câu hỏi khác quan trọng hơn đối với thị trường: Khi tòa nhà đi hết vòng đời và phải xây dựng lại, ai sẽ trả tiền cho căn hộ mới?

Pháp luật

Không còn công chứng bắt buộc, ai giữ an toàn cho giao dịch nhà đất?

Đây là câu hỏi cần trả lời khi phương án sửa Luật Đất đai theo hướng không tiếp tục quy định công chứng, chứng thực bắt buộc đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được luật hóa.

Pháp luật

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Chung cư có thời hạn và bài toán định giá lại quyền tài sản

Một tòa chung cư không thể tồn tại vĩnh viễn. Nhưng việc tòa nhà hết tuổi thọ có đồng nghĩa quyền tài sản của hàng trăm, thậm chí hàng nghìn chủ căn hộ trong đó cũng hết theo hay không, lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.

Sự kiện

Bộ trưởng Xây dựng: Sẽ sử dụng thuế, tín dụng kiểm soát đầu cơ bất động sản

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết sẽ nghiên cứu sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư, tích trữ bất động sản....

Sự kiện

[Café Cuối tuần] Giữ lại 5% tiền mua nhà, nhưng ai bảo vệ 95% còn lại?

Một người mua căn hộ trị giá 5 tỷ đồng có thể đã thanh toán cho chủ đầu tư tới 4,75 tỷ đồng mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Theo quy định hiện hành, 250 triệu đồng còn lại được giữ lại cho đến khi thủ tục cấp giấy hoàn tất. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi còn dự kiến bảo vệ chặt hơn khoản tiền cuối cùng này bằng cách chuyển vào tài khoản phong tỏa tại tổ chức tín dụng hoặc thực hiện theo thỏa thuận của các bên.

Sự kiện

Sửa Luật Đất đai: Lấy sinh kế lâu dài của người dân làm gốc

Chuyển dịch mạnh mẽ từ tư duy "bồi thường cho xong" sang "tái thiết cuộc sống", các chính sách mới về giá đất tái định cư theo chi phí thực và ưu tiên chỗ ở bằng hoặc tốt hơn nơi cũ đang đặt quyền lợi hợp pháp của người dân vào trung tâm của đợt sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Pháp luật

'Muốn giảm giá nhà phải kiểm soát được giá đất, chi phí thủ tục'

Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng giá đất, chi phí vốn và thời gian thực hiện thủ tục là những yếu tố làm tăng chi phí đầu vào của dự án, qua đó tác động đến giá sản phẩm, trong đó có giá nhà. Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cần làm rõ cơ chế xác định giá đất, kiểm soát chi phí và rút ngắn quy trình, thủ tục.

Sự kiện

Đề xuất cơ chế bảo đảm 5% giá trị hợp đồng khi mua nhà trên giấy

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản. Cùng với đó, cơ chế bảo lãnh khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng đang nhận được nhiều ý kiến khác nhau.

Sự kiện

'Giá đất do Nhà nước quyết định, không để bị thao túng giá'

Chính phủ đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với 7 nhóm chính sách trọng tâm, tập trung hoàn thiện cơ chế quy hoạch, giá đất và điều tiết giá trị tăng thêm. Cơ quan thẩm tra của Quốc hội tán thành sự cần thiết sửa luật, đồng thời đề nghị tiếp tục rà soát, làm rõ nhiều nội dung quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực đất đai.

Pháp luật

Đề xuất mở rộng chuyển nhượng hợp đồng bất động sản chưa có sổ

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất bổ sung 3 loại hợp đồng được chuyển nhượng, gồm hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn nhưng chưa có Giấy chứng nhận. Cơ quan thẩm tra lưu ý nguy cơ chuyển nhượng trùng lặp, đầu cơ, tranh chấp và thất thu thuế.

Pháp luật

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Cần một cơ chế tín dụng phục hồi dự án

Câu chuyện đề xuất ưu tiên tín dụng cho những dự án có khả năng hoàn thành trở nên đáng chú ý hơn khi đặt cạnh Nghị quyết 21. Nếu đặt hai chính sách cạnh nhau, có thể hình dung một cơ chế xử lý theo nhiều tầng.

Sự kiện

Số hóa toàn diện dữ liệu đất đai vào 2027

Nghị quyết số 229 của Chính phủ đặt mục tiêu đến hết năm 2027 sẽ cơ bản hoàn thành hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai nhằm chuyển đổi số toàn diện, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước và minh bạch hóa thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

Pháp luật

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Định giá đất không thể đi bằng 'lối mòn' dữ liệu ảo

Thực trạng dữ liệu đầu vào thiếu đồng bộ và "giá ảo" dẫn dắt "giá thật" lâu nay đã tạo ra không ít rủi ro cho các chủ thể có liên quan. Để tháo gỡ điểm nghẽn này, việc dựa trên cơ sở dữ liệu số minh bạch và liên thông đang là đòi hỏi cấp bách nhằm khơi thông nguồn lực đất đai theo định hướng từ Nghị quyết 21-NQ/TW.

Sự kiện

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Làm sao để chính sách nhanh chóng đi vào cuộc sống?

Nghị quyết số 21-NQ/TW mở ra nhiều thay đổi đáng chú ý với thị trường bất động sản, từ thu hồi đất, cơ chế đồng thuận đa số, giá đất đến minh bạch thông tin và xử lý dự án tồn đọng. Tuy nhiên, để những định hướng này nhanh chóng đi vào cuộc sống, bài toán không chỉ nằm ở sửa luật mà còn ở dữ liệu, cơ chế chuyển tiếp và năng lực thực thi.

Sự kiện

Những cổ phiếu bất động sản nào có thể hưởng lợi từ Nghị quyết 21?

NLG, PDR và DXG là những cổ phiếu được các công ty chứng khoán điểm mặt gọi tên sẽ hưởng lợi nhờ định hướng mới của Nghị quyết 21.

Tài chính

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Thị trường trước 'luật chơi' mới

Từ những định hướng chính sách mới đến sự thay đổi trong hành vi người mua và dòng vốn đầu tư, thị trường bất động sản đang dịch chuyển sang một chu kỳ mới, nơi nhu cầu thực, chất lượng tài sản và khả năng tạo dòng tiền ngày càng được coi trọng.

Sự kiện

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Đừng để giá đất trở thành lực cản của tăng trưởng

Nghị quyết 21 đặt ra một cách tiếp cận mới đối với giá đất: không chỉ phản ánh giá trị của đất, mà còn phải bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh và sức cạnh tranh của nền kinh tế. Đây có thể là bước chuyển quan trọng từ tư duy chủ yếu “thu giá trị từ đất” sang “dùng đất để tạo thêm giá trị”.

Sự kiện

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Cơ chế hồi sinh dự án bất động sản 'ngủ đông'

Nghị quyết 21 đã mở ra tư duy quản trị mới: Khi chủ đầu tư cũ không còn khả năng đi tiếp, dự án không nhất thiết phải "chết" theo chủ đầu tư.

Sự kiện

Nghị quyết 21 và vấn đề tái định hình thị trường bất động sản: Từ cải cách Luật Đất đai đến kiến tạo một triết lý phát triển mới

Nghị quyết 21 không chỉ trả lời câu hỏi "Luật Đất đai cần sửa như thế nào?" mà sâu xa hơn còn trả lời câu hỏi "Thể chế đất đai cần được thiết kế như thế nào để phục vụ mô hình phát triển mới của Việt Nam?".

Sự kiện

Đáng đọc

Đáng đọc

Đọc nhiều

Đáng đọc

Đáng đọc