Cá nhân cho thuê bất động sản cần lưu ý gì khi thông báo doanh thu từ 2026?

Theo quy định mới, từ ngày 1/1/2026, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai theo phương thức tự khai, tự nộp thuế.

Cụ thể, cá nhân cho thuê bất động sản phải thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê và thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử dùng cho hoạt động kinh doanh.

Về thông báo doanh thu, cá nhân có thể lựa chọn thông báo 1 lần hoặc 2 lần trong năm. Trường hợp thông báo 1 lần, thời hạn chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Nếu thông báo 2 lần, thời hạn lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ 2 chậm nhất là ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Người nộp thuế sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026 của Bộ Tài chính để thực hiện thông báo doanh thu. Trường hợp có từ 2 bất động sản cho thuê trở lên, cá nhân phải lập thêm Phụ lục Mẫu số 01/BK-BĐS theo Thông tư số 18/2026 để kê khai chi tiết từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.

Việc thông báo được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng thông tin điện tử của ngành Thuế. Đối với người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.

Đối với thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử, cá nhân kê khai trên cùng Mẫu số 01/BĐS. Thông tin này chỉ cần thông báo một lần nếu trước đó chưa gửi cho cơ quan thuế hoặc chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản. Thời hạn thông báo được thực hiện tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu theo quy định.