BĐS An Gia: Lợi nhuận 2026 chủ yếu từ hợp nhất The Gió Riverside

Chiều ngày 29/6, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2026 để thông qua kế hoạch doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ cùng đạt 200 tỷ đồng, lần lượt giảm 76% và 47% so với thực hiện năm 2025.

Tại đại hội, bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Giám đốc Khối Tài chính Đầu tư cho biết doanh thu năm nay chủ yếu đến từ việc ghi nhận bàn giao các sản phẩm hàng tồn kho còn lại của các dự án Westgate và The Standard. Đây là đợt ghi nhận cuối cùng của các dự án này.

Do năm nay An Gia không có các dự án lớn bàn giao mới nên doanh thu kế hoạch ở mức thấp hơn nhiều so với mức 829 tỷ đồng của năm ngoái và gần 2.000 tỷ đồng của năm 2024.

Về mục tiêu lợi nhuận, dự án The Gió Riverside sẽ đóng góp chủ yếu, chiếm từ 80% đến gần 90% tổng lợi nhuận cả năm. Trong quý I, An Gia đạt lợi nhuận khoảng 5 tỷ đồng do chưa hợp nhất kết quả kinh doanh của dự án The Gió vào báo cáo tài chính. Dự kiến đến ngày 30/6, An Gia sẽ bắt đầu hợp nhất.

Theo đó, lợi nhuận nửa đầu năm dự kiến sẽ đạt gần như đủ chỉ tiêu của cả năm 2026. Đồng thời, toàn bộ tài sản hàng tồn kho, kết quả bán hàng và dòng tiền thu từ dự án The Gió từ năm ngoái đến nay sẽ được phản ánh đầy đủ vào BCTC quý II của công ty.

“Số liệu tiền mặt quý I trên báo cáo hợp nhất khá mỏng do hầu hết nguồn tiền đang tập trung vào dự án The Gió Riverside. Theo nguyên tắc kế toán, khi chưa hợp nhất dự án này thì dòng tiền chưa thể hiển thị trên mục tiền mặt của tập đoàn. Sau khi hoàn tất hợp nhất vào báo cáo 30/6, số dư tiền mặt của An Gia sẽ có sự thay đổi rất lớn và ấn tượng”, lãnh đạo An Gia chia sẻ.

Bà Ánh cũng thông tin thêm, dự án The Gió Riverside đã bán được hơn 90% sản phẩm và tốc độ thu tiền từ khách hàng rất tốt. Do đó, hầu hết chi phí xây dựng hiện tại đều được tài trợ trực tiếp từ nguồn tiền thu của khách hàng.

Về kế hoạch doanh thu và lợi nhuận, lãnh đạo An Gia chia sẻ tổng doanh thu toàn bộ dự án The Gió Riverside đạt khoảng 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận kỳ vọng đạt khoảng 1.500 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận này sẽ được ghi nhận dần vào báo cáo hợp nhất của An Gia theo tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng.

Quỹ đất đủ phát triển trong 5 năm

Hiện tại, ngoài dự án The Gió Riverside, An Gia đang sở hữu 3 dự án gối đầu bao gồm: River Collection, Westgate 2 và The Lá Village. Tổng nguồn cung của 3 dự án này dao động từ 4.000 đến 5.000 sản phẩm, đủ để công ty phát triển ổn định trong vòng 5 năm tới.

Do đó, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT khẳng định An Gia không có áp lực phải gom quỹ đất bằng mọi giá mà sẽ thận trọng quan sát thị trường, thanh khoản và tính pháp lý. An Gia chỉ ưu tiên M&A hoặc đầu tư vào những dự án đã hoàn thiện 100% pháp lý để có thể đưa vào kinh doanh nhanh nhất, tối ưu dòng tiền.

Ông Sáng đánh giá tình hình lãi suất đang có xu hướng tăng cao, gây ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của toàn thị trường. Trong ngắn hạn, An Gia chắc chắn cũng chịu áp lực chung. Tuy nhiên, dòng sản phẩm của An Gia từ trước đến nay luôn được định vị ở phân khúc trung khá, vừa túi tiền và tập trung phục vụ nhu cầu ở thực. Do đó, dù ngắn hạn có khó khăn về thanh khoản, về dài hạn sản phẩm của công ty vẫn duy trì được nguồn cầu ổn định từ khách hàng.

Trong năm 2026, An Gia tiếp tục tập trung nguồn lực cho The Gió Riverside, xem đây là dự án trọng điểm và là động lực tăng trưởng chính trong giai đoạn tới. Theo kế hoạch, dự án The Gió Riverside bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ cuối năm 2026 trở đi. Trong khi đó, dự án River Collection mới hoàn tất phần hầm, móng và cọc để chuẩn bị triển khai bán hàng; còn Westgate 2 và The Lá Village vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.