Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào cuộc chơi mới

Chiều 26/8, tại Đà Nẵng, Báo Xây dựng phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức Diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026".

Bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều điểm nghẽn

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là một sản phẩm kinh doanh bất động sản đơn thuần mà còn là công cụ khai thác tài nguyên du lịch, tạo việc làm, tăng thu ngân sách, phát triển đô thị, thu hút đầu tư và quảng bá hình ảnh quốc gia.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều điểm nghẽn. Hệ thống pháp luật liên quan chưa thực sự đồng bộ, các quy định còn nằm rải rác ở nhiều luật, trong khi một số loại hình mới như condotel, resort villa, bất động sản chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng sinh thái chưa được quy định đầy đủ, thống nhất.

Bên cạnh đó, công tác quy hoạch tại một số địa phương còn bất cập, chưa sát với nhu cầu thực tế, dẫn tới mất cân đối cung - cầu. Hạ tầng giao thông, điện, nước và xử lý môi trường tại một số dự án chưa đồng bộ.

Doanh nghiệp cũng gặp khó trong tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt với những dự án có thời gian thu hồi vốn dài, trong khi các kênh huy động vốn dài hạn chưa phát triển tương xứng.

"Điểm nghẽn" khác là niềm tin thị trường. Theo ông Khôi, niềm tin cần tiếp tục được củng cố thông qua sự ổn định của chính sách và minh bạch pháp lý.

Còn ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc quan trọng của ngành du lịch. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật cho lĩnh vực đầu tư vào du lịch cần tiếp tục được hoàn thiện.

Theo ông Dũng, các sản phẩm như căn hộ lưu trú (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa) có vai trò trong việc hoàn thiện hạ tầng lưu trú và dịch vụ du lịch. Để dự án được triển khai minh bạch và vận hành bền vững, chủ đầu tư phải tuân thủ pháp luật xuyên suốt từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng đến khai thác thương mại...

Không còn chỗ cho dự án thiếu hiệu quả

Theo ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, xu hướng đầu tư hiện nay cho thấy nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến tính minh bạch pháp lý, yếu tố xanh, bền vững và hiệu quả thực tế.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng không còn được nhìn nhận đơn thuần là những công trình lưu trú, mà phải hình thành một hệ sinh thái tích hợp, kết hợp giữa nghỉ dưỡng, dịch vụ, môi trường sinh thái, công nghệ và các giá trị trải nghiệm.

Ông Vinh cho rằng tư duy phát triển cũng cần thay đổi. Thay vì chỉ bán bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp cần hướng tới cùng kiến tạo, cùng vận hành và chia sẻ lợi ích.

"Sản phẩm phải có giá trị thực, thay vì tạo ra những kỳ vọng về không gian, lợi nhuận trong tương lai nhưng thiếu cơ sở từ hiệu quả khai thác thực tế. Đồng thời, cần hình thành những chuẩn mực rõ ràng về vận hành và chất lượng bất động sản nghỉ dưỡng cũng như dịch vụ đi kèm", ông Vinh cho hay.

Còn ông Vương Duy Dũng cho biết, thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch, nhất là các vấn đề liên quan đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu công trình và thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Cùng với đó, cần rà soát, phân loại dự án theo tình trạng pháp lý, tiến độ, năng lực chủ đầu tư và khả năng khai thác. Những dự án đủ điều kiện cần được đẩy nhanh; dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực có thể được chuyển nhượng, tái cơ cấu. Đồng thời, cần kiểm soát việc phát triển dự án mới tại những khu vực nguồn cung lớn nhưng khả năng hấp thụ thấp.

Một yêu cầu quan trọng khác là minh bạch thông tin về pháp lý, đất đai, quyền sở hữu công trình, tiến độ, quản lý vận hành, doanh thu và chi phí. Hiệu quả vận hành cũng cần được xem là yếu tố quyết định tính bền vững của dự án, thay vì chỉ tập trung vào bán sản phẩm.

Đặc biệt, cơ quan quản lý cần tăng cường dự báo và điều tiết thị trường dựa trên dữ liệu về nguồn cung, giao dịch, công suất khai thác, lượng khách du lịch và các chỉ tiêu kinh tế - du lịch. Qua đó, từng bước chuyển từ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo phong trào sang phát triển dựa trên quy hoạch, nhu cầu thị trường, chất lượng dịch vụ và hiệu quả khai thác thực tế.

Ở góc độ địa phương, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam cho rằng, mục tiêu của thành phố không chỉ là tăng số lượng du khách mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị, để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và có mong muốn quay trở lại.

Vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng phải góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.

Theo ông Nam, thị trường trong giai đoạn tới cần tập trung vào 3 yêu cầu: pháp lý rõ ràng, công khai và minh bạch; phát triển dự án gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị; đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến.

Đà Nẵng khẳng định sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch, dự án và tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch. Thành phố chào đón các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội, trên nguyên tắc đúng pháp luật, công khai, minh bạch, rõ trách nhiệm và thời hạn.

"Quan điểm được đặt ra là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để hồ sơ đủ điều kiện bị kéo dài do phối hợp chưa chặt chẽ; đồng thời không đánh đổi môi trường, cảnh quan, trật tự đô thị và lợi ích công cộng để lấy tăng trưởng ngắn hạn", ông Quang nói.