Bất động sản Khánh Hòa chuyển từ 'lướt sóng' sang tích lũy bền vững

Nhà đầu tư thay đổi "khẩu vị"

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa ghi nhận những tín hiệu tích cực khi tiếp tục duy trì mức độ giao dịch ổn định, phản ánh nhu cầu mua bán và đầu tư vẫn ở mức cao.

Đặc biệt, dù chưa có dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh theo quy định. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch trên thị trường vẫn diễn ra sôi động, tập trung chủ yếu vào các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, đầu tư lâu dài.

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý I, toàn thị trường có 16.650 giao dịch được thực hiện, tổng giá trị đạt hơn 20.639 tỷ đồng. Đồng thời, nguồn thu từ thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển nhượng BĐS ước đạt 113,5 tỷ đồng.

Cơ cấu giao dịch cho thấy, phân khúc đất ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn cả về số lượng và giá trị, với 10.701 giao dịch, tổng giá trị khoảng 19.054 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở riêng lẻ (gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở hộ gia đình) đạt 3.232 giao dịch, giá trị khoảng 11.247 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đất ở nông thôn dẫn đầu về số lượng giao dịch với 4.856 trường hợp, cho thấy xu hướng dịch chuyển ra khu vực ven đô và nông thôn, nơi có mức giá phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân. Trong khi đó, đất ở đô thị ghi nhận 1.711 giao dịch, tổng giá trị khoảng 3.924 tỷ đồng.

Phân khúc chung cư tiếp tục duy trì sự hiện diện với 902 giao dịch, tổng giá trị hơn 1.109 tỷ đồng. Ngoài ra, các loại hình BĐS khác cũng đóng góp 5.949 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 1.584 tỷ đồng, góp phần tạo nên bức tranh thị trường đa dạng.

Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường BĐS Khánh Hòa trong quý đầu năm 2026 là sự thay đổi "khẩu vị" của nhà đầu tư. Cụ thể, thay vì chạy theo các "cơn sóng" ngắn hạn, người mua ngày càng ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, minh bạch, đảm bảo an toàn trong giao dịch.

Đồng thời, nhu cầu mua để ở thực tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, trong khi hoạt động đầu tư có xu hướng chuyển dịch theo hướng dài hạn, hạn chế đầu cơ ngắn hạn. Sự thay đổi này không chỉ giúp thị trường phát triển ổn định hơn mà còn góp phần hạn chế các biến động giá mang tính "ảo".

Điểm nghẽn nguồn cung

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường BĐS Khánh Hòa vẫn đối mặt với một số khó khăn. Nổi bật là tình trạng thiếu nguồn cung mới khi chưa có dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, ảnh hưởng đến khả năng đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Ngoài ra, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS dù đã được triển khai nhưng chưa đồng bộ, một số dữ liệu còn thiếu hoặc cập nhật chậm. Nguồn nhân lực phục vụ công tác quản lý còn hạn chế, chủ yếu là cán bộ kiêm nhiệm, chưa được đào tạo chuyên sâu.

Một số doanh nghiệp và địa phương cũng gặp khó khăn trong quá trình triển khai hệ thống và thực hiện các quy định liên quan, làm ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành và tính minh bạch của thị trường.

Theo đánh giá Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, thị trường BĐS tiếp tục phát triển ổn định trong quý đầu tiên của năm, song cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về nguồn cung, cũng như hoàn thiện hệ thống dữ liệu và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các cơ quan nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, dù duy trì được thanh khoản, thị trường địa phương vẫn đang đối mặt với những vấn đề mang tính cấu trúc, đặc biệt là sự thiếu hụt nguồn cung sơ cấp.

Theo ông Hoàng, thị trường địa phương đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững, với sự dịch chuyển rõ nét của dòng vốn từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô lớn và khả năng khai thác thực tế. Do đó, nhà đầu tư buộc phải thay đổi tư duy, chuyển từ "lướt sóng" sang chiến lược đầu tư dài hạn, ưu tiên thanh khoản và giá trị thực.

Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đánh giá, giai đoạn 2025 - 2026, thị trường BĐS tại địa phương được dự báo sẽ có sự thay đổi lớn, tập trung vào "thanh khoản" thay vì "đẩy giá".

Đặc biệt là khi kinh tế còn nhiều biến số và dòng tiền cần điểm đến an toàn, BĐS thể hiện vị thế dẫn dắt với vai trò là kênh tích lũy giá trị dài hạn, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi tư duy từ lướt sóng sang chiến lược đầu tư dài hạn, bền vững.

"Thực tế nhiều thập kỷ cho thấy, giá bất động sản tại Việt Nam gần như chỉ đi lên trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, dân số tăng, tầng lớp trung lưu mở rộng và nhu cầu tích lũy tài sản ngày càng rõ nét", ông Hoàng chia sẻ.