Bất động sản Đạt Đức làm tổ hợp nhà ở hơn 3.000 tỷ tại Nghệ An

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận CTCP Bất động sản Đạt Đức làm nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở cao tầng và thương mại, dịch vụ tại phường Vinh Hưng.

Dự án có diện tích đất dự kiến sử dụng 6.066 m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 131.308 m². Công trình có tối đa 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao tối đa 127 m, quy mô dân số khoảng 3.700 người.

Theo quyết định, dự án được định hướng xây dựng tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Sản phẩm gồm căn hộ chung cư thương mại; diện tích thương mại, dịch vụ để bán, cho thuê hoặc do chủ đầu tư quản lý, vận hành, kinh doanh; cùng diện tích chỗ để xe ô tô để bán hoặc cho thuê theo quy định.

Dự án có diện tích xây dựng công trình khoảng 3.636 m², diện tích giao thông, sân đường và cảnh quan khoảng 2.430 m². Mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 18,61 lần.

Tổng vốn đầu tư dự án là 3.076,9 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của Đạt Đức khoảng 615 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn; phần vốn huy động khoảng 2.461 tỷ đồng, chiếm 80%.

Về tiến độ, doanh nghiệp dự kiến hoàn thành các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai trong quý IV/2026, khởi công vào quý I/2027 và hoàn thiện, đưa dự án vào khai thác, vận hành trong quý IV/2029.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Người mua căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.

Đề xuất khu đô thị 146 ha

Trước khi được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án hơn 3.000 tỷ đồng nói trên, Bất động sản Đạt Đức cũng đề xuất nghiên cứu một dự án khu đô thị quy mô lớn tại Nghệ An.

Cụ thể, cuối tháng 7/2026, doanh nghiệp này gửi UBND tỉnh Nghệ An văn bản đề xuất nghiên cứu phát triển khu đô thị tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc, với tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 146 ha.

Trong đó, khu đất A1 rộng khoảng 100 ha và khu đất A2 khoảng 46 ha, nằm trên địa bàn phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc.

Theo đề xuất của Đạt Đức, khu vực này có vị trí kết nối giao thông thuận lợi nhưng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa được đầu tư đồng bộ. Doanh nghiệp muốn nghiên cứu phát triển một khu đô thị mới, gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng, công trình công cộng, công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, doanh nghiệp đề xuất bố trí các khối công trình hỗn hợp và nhà ở cao tầng với tầng cao dự kiến 30-40 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc tại khu vực cửa ngõ Trung tâm hành chính mới của tỉnh Nghệ An.

Theo hồ sơ đề xuất, dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2036, theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Đạt Đức kiến nghị UBND tỉnh Nghệ An cho phép doanh nghiệp nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất đầu tư; đồng thời xem xét bổ sung dự án vào danh mục công trình, dự án thu hồi đất năm 2026, danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, Chương trình phát triển đô thị và các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.

Liên quan đề xuất này, UBND tỉnh Nghệ An đã giao Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các thủ tục theo quy định.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, CTCP Bất động sản Đạt Đức tiền thân là CTCP Đầu tư xây dựng 875, được thành lập năm 2017 và có trụ sở tại Nghệ An.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 24 tỷ đồng. Các cổ đông gồm Đào Thị Hồng, Nguyễn Thành Nam, Phạm Hòa Hiệp và Nguyễn Văn Thắng, mỗi người góp 6 tỷ đồng. Ông Phạm Hòa Hiệp khi đó giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc.

Đến tháng 8/2025, CTCP Đầu tư xây dựng 875 đổi tên thành CTCP Bất động sản Đạt Đức. Cùng thời điểm, vị trí của ông Phạm Hòa Hiệp được thay bằng ông Đàm Anh Tài.

Đến tháng 8/2026, vốn điều lệ của Bất động sản Đạt Đức đã tăng lên 689 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông hiện không được doanh nghiệp công bố.

Hiện, doanh nghiệp do ông Nguyễn Ngọc Anh làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.