Aeon Mall tăng trưởng hai chữ số tại Việt Nam, đẩy nhanh mở rộng mạng lưới

Theo báo cáo năm tài chính 2025 (FY2025), kéo dài từ ngày 1/3/2025 đến 28/2/2026, Aeon Mall ghi nhận doanh thu hoạt động tại Việt Nam đạt 18,83 tỷ yen, tương đương khoảng 3.088 tỷ đồng, tăng 8,7% so với năm trước.

Lợi nhuận hoạt động của phân khúc Việt Nam đạt 4,78 tỷ yen, tương đương gần 785 tỷ đồng, tăng 12,8%. Tính bình quân, thị trường Việt Nam mang về cho tập đoàn Nhật Bản khoảng 2,15 tỷ đồng lợi nhuận hoạt động mỗi ngày.

Việt Nam chỉ đứng sau Trung Quốc trong các thị trường nước ngoài

Trong năm tài chính 2024, phân khúc Việt Nam đạt doanh thu 17,32 tỷ yen và lợi nhuận hoạt động 4,24 tỷ yen. Như vậy, doanh thu năm vừa qua tăng thêm khoảng 1,5 tỷ yen, còn lợi nhuận tăng hơn 540 triệu yen.

Biên lợi nhuận hoạt động theo đó tăng từ khoảng 24,5% lên 25,4%. Nói cách khác, cứ 100 yen doanh thu tại Việt Nam, Aeon Mall tạo ra hơn 25 yen lợi nhuận hoạt động.

Lợi nhuận hoạt động của phân khúc Việt Nam tương đương khoảng 70% mức ghi nhận tại Trung Quốc, dù doanh thu chỉ bằng hơn một phần tư.

Ở cấp tập đoàn, Aeon Mall đạt doanh thu hoạt động 472,7 tỷ yen trong năm tài chính 2025, tăng 5,1%; lợi nhuận hoạt động đạt 68,42 tỷ yen, tăng 31,2%. Trong khi đó, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ giảm 9,1%, còn gần 12,96 tỷ yen.

Nhật Bản tiếp tục là thị trường chủ lực, với doanh thu phân khúc 364,7 tỷ yen. Trong số các thị trường nước ngoài, Trung Quốc đứng đầu với 69,9 tỷ yen, còn Việt Nam xếp thứ hai với 18,8 tỷ yen.

Aeon Mall tăng tốc mở rộng mạng lưới tại Việt Nam

Aeon Mall Việt Nam được thành lập năm 2013, là công ty con của Aeon Mall Co., Ltd. Doanh nghiệp tập trung phát triển, cho thuê và quản lý trung tâm thương mại, khác với Aeon Việt Nam – đơn vị trực tiếp vận hành hệ thống bách hóa tổng hợp và siêu thị.

Đến giữa tháng 6/2026, Aeon Mall có 7 trung tâm thương mại đang hoạt động tại Việt Nam, gồm ba trung tâm ở miền Nam, ba trung tâm tại miền Bắc và một trung tâm ở miền Trung.

Cơ sở đầu tiên là Aeon Mall Tân Phú Celadon tại TP.HCM, khai trương tháng 1/2014, trên khu đất khoảng 70.000 m2.

Tháng 11 cùng năm, Aeon Mall Bình Dương Canary đi vào hoạt động tại khu vực Thuận An, Bình Dương trước đây. Đây là cơ sở được khai thác theo mô hình thuê tài sản.

Aeon Mall Long Biên, trung tâm đầu tiên của doanh nghiệp tại Hà Nội, khai trương tháng 10/2015. Dự án có diện tích đất khoảng 96.000 m2, tổng diện tích sàn khoảng 120.000 m2 và diện tích cho thuê khoảng 74.000 m2.

Aeon Mall nắm 90% quyền biểu quyết tại Aeon Mall Long Bien Co., Ltd., pháp nhân có vốn 200 triệu USD; 10% còn lại thuộc đối tác trong nước là CTCP Đầu tư Lương Hòa Tiến.

Tháng 7/2016, Aeon Mall Bình Tân mở cửa tại TP.HCM, với tổng diện tích sàn khoảng 114.000 m2.

Cuối năm 2019, doanh nghiệp khai trương Aeon Mall Hà Đông, trung tâm thứ hai tại Hà Nội, với tổng diện tích sàn khoảng 150.000 m2.

Một năm sau, Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân đi vào hoạt động, trên khu đất khoảng 93.000 m2 và có tổng diện tích sàn 158.000 m2.

Cơ sở mới nhất là Aeon Mall Huế, khai trương tháng 9/2024. Đây là trung tâm đầu tiên của Aeon Mall tại miền Trung, được xây dựng trên khu đất khoảng 86.000 m2, với tổng diện tích sàn khoảng 138.000 m2.

Aeon Mall dự kiến khai trương Aeon Mall Đà Nẵng Thanh Khê vào ngày 3/7/2026. Đây sẽ là trung tâm thứ 8 của doanh nghiệp tại Việt Nam và là cơ sở đầu tiên tại Đà Nẵng.

Doanh nghiệp Nhật Bản còn hợp tác với BIM Group phát triển Aeon Mall Đà Nẵng Hòa Xuân. Dự án mới có quy mô khoảng 10,18 ha, tổng diện tích sàn gần 126.740 m2 và vốn đầu tư dự kiến 4.381 tỷ đồng.

Bên cạnh Đà Nẵng, Aeon Mall đang triển khai hai dự án quy mô lớn tại Thanh Hóa và Quảng Ninh.

Aeon Mall Thanh Hóa được xây dựng trên khu đất khoảng 105.000 m2, với tổng vốn đầu tư dự kiến 27,08 tỷ yen. Đến cuối năm tài chính 2025, doanh nghiệp đã giải ngân gần 10,93 tỷ yen. Dự án dự kiến tạo ra khoảng 1,72 tỷ yen doanh thu cho thuê mỗi năm và hoàn thành trong nửa cuối năm 2026.

Trong khi đó, Aeon Mall Hạ Long được xây dựng trên diện tích khoảng 91.000 m2 tại Quảng Ninh, với tổng vốn đầu tư dự kiến 32,81 tỷ yen. Khoảng 16,78 tỷ yen đã được giải ngân đến cuối kỳ báo cáo. Doanh thu cho thuê dự kiến đạt gần 1,89 tỷ yen mỗi năm. Dự án cũng được lên kế hoạch hoàn thành trong nửa cuối năm 2026.

Tháng 1/2026, Aeon Mall Việt Nam quyết định đầu tư Aeon Mall Trấn Biên tại Đồng Nai, tên trước đây là Aeon Mall Biên Hòa. Dự án rộng khoảng 10 ha, có tổng vốn hơn 6.000 tỷ đồng, nhưng chưa được công bố thời điểm khai trương.

Tại Bắc Ninh, dự án Aeon Mall Bắc Ninh Tân Tiến đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với tổng vốn hơn 149 triệu USD. Dự án rộng khoảng 7,7 ha tại phường Tân Tiến, được định hướng kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và dịch vụ du lịch. Địa phương kỳ vọng dự án hoàn thành trong năm 2027, song Aeon Mall chưa xác nhận thời điểm mở cửa.

Nếu tính cả Trấn Biên và Bắc Ninh Tân Tiến, danh mục trung tâm đã hoạt động hoặc đang được phát triển của Aeon Mall tại Việt Nam đạt ít nhất 13 dự án.

Việt Nam chưa phải thị trường lớn nhất của Aeon Mall về doanh thu, nhưng đang là một trong những thị trường nước ngoài có tốc độ tăng trưởng và khả năng sinh lời cao. Đây là cơ sở để tập đoàn Nhật Bản tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam trong thời gian tới.